Число сделок с ипотекой в России резко сократилось, продажи жилья тоже падают. Примерно каждый четвертый потенциальный покупатель был вынужден отложить приобретение квартиры или дома из-за слишком высоких ставок по жилищным кредитам. Столь негативное для участников рынка недвижимости развитие событий признают уже и в Центробанке. Предвидятся ли в ближайшее время новые льготы?
Сегодня кредиты на покупку жилья становятся все менее доступными для большинства россиян из-за рекордного роста ставок, произошедшего вслед за неоднократным повышением ключевой ставки Банком России. Также этому способствовали и другие меры Центробанка, направленные на ужесточение денежно-кредитной политики.
В сложившейся ситуации примерно каждый четвертый потенциальный покупатель жилья был вынужден отказаться от своих планов, либо отложили приобретение недвижимости «до лучших времен». Об этом свидетельствуют и результаты опроса, проведенного специалистами компании Calltouch. Около 17% граждан признались, что накопленные на первоначальный взнос средства решили пока отложить и копить дальше. По 14% опрошенных заявили, что лучше продолжат снимать квартиру в аренду, чтобы не влезать в ипотечную «кабалу», либо все же согласятся на покупку, но только при условии хорошей скидки от застройщика.
«Учитывая текущую ситуацию на рынке, застройщикам становится все труднее привлекать покупателей на свои объекты. Ставки растут, ипотечные программы сворачиваются, пользователи интересуются недвижимостью, смотрят объекты, но не торопятся выходить на сделку, - рассказал журналистам коммерческий директор Calltouch Артур Саркисян.
Доступность жилья в среднем по стране резко сократилась, вернувшись к уровню кризисного 2014 года. К такому выводу пришли аналитики Института экономики города. Они ежегодно рассчитывают коэффициент доступности жилья (КДЦ) — показатель, который учитывает цены на недвижимость, доходы и расходы граждан, демонстрируя, за какое время средняя семья из трёх человек сможет накопить на среднюю же квартиру площадью 54 «квадрата». Статистика демонстрирует, что к концу 2019 года этот коэффициент составлял 3,2 года, в 2022 году коэффициент доступности жилья составил 3,9, в 2023-м — 3,7. Для 2024 года КДЦ еще не рассчитан, но можно ожидать, что он будет на уровне кризисного 2014 года.
В ЦБ видят данную негативную тенденцию, однако считают ее вынужденной. Как объяснили в Банке России, сложившаяся ситуация – это «расплата» за слишком результативный для всех сегментов прошлый год и «перегретый» рынок жилья во время действия льготных программ.
«Выход рынка жилья из состояния перегрева - это первый шаг к тому, чтобы доступность жилья снова стала расти, ведь для этого рост доходов граждан должен опережать рост цен на жилье, - объяснила необходимость нынешнего охлаждения рынка глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании Госдумы. - Вторым шагом станет возвращение доступной рыночной ипотеки. Сейчас она, действительно, мало кому доступна, многим пришлось отложить покупку жилья, и мы понимаем, как важно быстрее вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции и никак иначе».
Таким образом, в ближайшее время ждать новых льготных программ не стоит. Это подтвердил и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, курирующий сферу строительства жилья. Однако и менять действующие льготные программы власти тоже не собираются. Поэтому, тем, у кого есть реальная необходимость в покупке жилья, эксперты советуют не ждать снижения цен либо новых льготных программ кредитования, а совершать сделку. Ну а ипотеку, взятую под большой процент, можно будет позднее рефинансировать.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ