Улучшение жилищных условий семьи – самый популярный способ использования средств материнского капитала среди россиян. Однако, при оформлении таких сделок, родители нередко допускают ошибки, из-за которых впоследствии сталкиваются с различными трудностями. Представитель Федеральной нотариальной палаты рассказала об основных таких промахах.
В последние месяцы в условиях получения и использования семейного капитала произошел ряд важных изменений. В частности, больше не получится с его помощью купить некачественное жилье. Кроме того, с 1 февраля нынешнего года произведена ежегодная индексация размера выплаты. В 2025-м сумма маткапитала составит 676 тыс. рублей на первого ребенка. А при появлении в семье второго ребенка или последующего ребенка - 893 тыс. рублей.
Самым популярным видом использования данных средств у россиян остаются покупка или строительство жилья. При этом, даже при соблюдении всех новых и старых правил использования маткапитала для улучшения жилищных условий, родители нередко совершают ошибки, которые могут иметь неприятные последствия как для них самих, так и для их детей. Подробнее о таких промахах рассказала член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус г. Омска Ольга Фрик в интервью на канале «Россия 24». По ее словам, многие покупатели жилья, использующие маткапитал, попросту недооценивают важность вопроса правильного выделения долей несовершеннолетним.
Напомним, одно из основных требований законодательства, регулирующее покупку жилья либо строительство дома с помощью средств семейного капитала, обязывает выделять доли в недвижимости всем членам семьи. Вот тут и возникают недочеты. Нотариус назвала основные ошибки:
-
неверно определены доли несовершеннолетних,
-
не прописаны либо произвольно указаны доли взрослых членов семьи,
-
доли выделяют не всем детям в семье,
-
содержательные ошибки в соглашениях.
«Дело в том, что при расчете долей в жилье, приобретаемом с использованием маткапитала, действует определенная формула, - напомнила нотариус. - Детская доля должна быть соразмерна средствам направленного на ее покупку материнского капитала. То есть, если купленная квартира или другая жилая недвижимость стоила условно 4 млн рублей, из них маткапиталом закрыли 400 тыс. рублей, то в соглашении необходимо распределить по долям не всю жилплощадь, а только 1/10 от нее (4 млн / 400 тыс.)».
Кроме того, при выделении долей в квартире или частном доме, необходимо учесть интересы всех детей, в том числе, совершеннолетних и детей от предыдущих браков. По закону это недопустимо. «Даже если все доли были распределены верно, в соглашениях, составленных в простой письменной форме, могут быть допущены содержательные ошибки, - добавляет нотариус. - От таких промахов могут пострадать не только имущественные интересы членов данной семьи, но и третьих лиц, которые, например, впоследствии могут захотеть купить квартиру, купленную с маткапиталом. Может возникнуть множество проблем вплоть до признания сделки недействительной».
Чтобы не допустить подобных ошибок при покупке жилья с маткапиталом, специалист советует обращаться к нотариусу. Тот поможет правильно рассчитать доли в приобретаемой недвижимости, удостоверить соглашение, которое получит особую силу для суда и тем самым даст дополнительную защиту от оспаривания при последующих сделках. Если же ошибку в такой работе допустит сам нотариус, то ему придется лично отвечать за нее и возместить ущерб пострадавшим в полном объеме.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ