С первого дня весны 2025 года в России начинает действовать закон, наделавший много шума и заставивший изрядно поволноваться владельцев земельных участков. Особенно тех, чьи земли по каким-либо причинам уже долгое время не используются. Документ прописывает порядок и причины изъятия неиспользуемых земель.
Содержание
Почему могут забрать участок у собственника?
Владельцы земельных участков под ИЖС, расположенных в границах населенных пунктов, а также участков в садовых и огородных товариществах, могут лишиться данного имущества, если оно не используется по назначению. Проще говоря, если на земле не строят дом, не сажают сад-огород, и она простаивает долгое время, то муниципальные власти могут ее забрать.
Новый закон, который вступает в силу 1 марта 2025 года, дополнит «Земельный кодекс РФ» статьей, в которой прописаны признаки освоения земель, порядок и сроки для этого.
«Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации», - говорится в тексте закона.
Проще говоря, если земельный участок под ИЖС, то на нем должен быть построен частный или загородный дом, если это объект в СНТ, то там должны выращивать овощи-фрукты, могут построить дачу и т.п. То есть главное – участок не должен пустовать. На освоение земли ее собственнику дается 3 года. Если же она не используется это время по целевому назначению, то муниципальные власти могут изъять ее.
Как рассказали в Росреестре, к признакам нецелевого использования участка могут быть:
-
систематическое захламление, загрязнение мусором, заболачивание участков,
-
наличие более чем на половине участка сорняков высотой свыше 1 м, которые собственник земли не желает убирать,
-
разрушенные либо сильно поврежденные капитальные постройки, которые владелец не ремонтирует и не использует более 5 лет,
-
отказ от выращивания в течение 3 лет подряд и более сельскохозяйственных культур (для садовых участков) и сельхозпродукции (для приусадебных).
Кто и как будет изымать неиспользуемые участки?
Изъять землю, которой не пользуется собственник, в России, на самом деле, государство могло и раньше. Соответствующая норма имеется в российском законодательстве с 1995 года. Загвоздка была в том, что отсутствовали четкие критерии освоения либо неиспользования участков. Закон, начинающий действовать с 1 марта, вводит их.
Теперь при покупке земельного участка в деревне, городе или в СНТ собственник должен учитывать, что у него есть 3 года на освоение земли. Причем, по сути, у тех, кто уже владеет неиспользуемым участком, этот период получается даже больше.
«Закон призван помочь владельцам так называемых «проблемных» участков (заболоченных, захламленных или заросших сорняками). Теперь их собственникам дается дополнительно 3 года, чтобы провести территорию в порядок и использовать ее согласно целевому назначению, - отмечают в пресс-службе Управления Росреестра по Москве. - Участки, приобретенные после 1 марта 2025 года, получат дополнительный срок освоения с момента регистрации прав на них. Для уже зарегистрированной собственности срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. Принятый закон обратной силы не предполагает».
Более того, по истечению 3 лет владения неиспользуемый участок не изымается автоматически, заверили в Росреестре. Для этого предусмотрена довольно долгая процедура, в процессе которой, нерадивый землевладелец может одуматься и начать осваивать участок. Так, сначала представители муниципалитета должны выявить признаки нецелевого использования. Затем собственнику недвижимости направляют предписание об устранении нарушения в определенный срок. На данном этапе не предусмотрен даже штраф, наказание ограничивается предупреждением.
«Если собственник проигнорирует требование и не исправит ситуацию в отведенный на это срок, Росреестр в течение 30 дней с момента его истечения сообщит об этом в уполномоченное ведомство или местную администрацию. И уже они могут обратиться в суд с требованием изъять участок и продать его на торгах», - добавили в Росреестре.
В ведомстве подчеркивают, что новый закон не вводит дополнительных оснований для изъятия земельных участков либо увеличения штрафов за их неиспользование. Документ уточняет признаки нецелевого использования, а также порядок контроля и изъятия земель.
Как быть, если собственник не может использовать участок по независящим от него причинам?
Некоторые владельцы земли не могут заняться ее освоением по разным объективным причинам, а не потому, что просто «некогда» или «неохота». Это могут быть и болезнь, и потеря трудоспособности, и действия (бездействия) региональных властей. Подобные случаи и весомость обстоятельств будут оцениваться в рамках рассмотрения дел об административных правонарушениях, рассказали в Росреестре. Чтобы доказать свою непричастность и отсутствие злого умысла, собственник участка может предоставить материалы, подтверждающие обстоятельства, повлекшие невозможность исполнить ту или иную обязанность.
Более того, стоит учитывать, что все эти нормы касаются только участков, расположенных в границах населенных пунктов, СНТ и огородных участков. На промышленные и производственные земли, а также участки туристического и рекреационного значения требование по освоению за 3 года не распространяется. А для земель сельхоз назначения с 2016 года действуют даже более жесткие требования, связанные с их использованием по целевому назначению.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ