Покупка земельного участка для строительства собственного жилья – важное решение, к которому необходимо отнестись со всей ответственностью. Причем, выбирать нужно не только, исходя из красоты и удобства локации, но и с учетом юридических моментов. Редакция ГдеЭтотДом.РУ выяснила, как правильно проверить земельный участок перед покупкой? Специалисты столичного Росреестра рассказали о главных рисках и о том, как избежать ошибок при подобных сделках. По их словам, объект необходимо тщательно проверять перед покупкой.
Содержание
Московское Управление Росреестра составило своеобразную памятку для тех, кто планирует купить земельный участок под строительство. Специалисты перечислили пять ключевых пунктов проверки, которые помогут избежать проблем с недвижимостью и сохранить средства при сделке.
Проверка разрешенного использования
Первый шаг - определение вида разрешенного использования земли. Например, для строительства жилого дома подходят участки с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» или «для личного подсобного хозяйства». Проверить эту информацию можно через «Публичную кадастровую карту» на портале НСПД, используя кадастровый номер или адрес объекта.
Важно помнить: изменение ВРИ после покупки возможно только в соответствии с правилами землепользования и застройки. Несоответствие целевому назначению грозит административным штрафом. Проверка границ участка
Уточнение границ участка
Второй пункт в алгоритме проверки земли перед покупкой - точное определение границ территории. Некоторые владельцы самовольно расширяют участки, а потом продают уже «увеличенную» площадь. Однако такие действия могут привести к юридическим проблемам при освоении и застройке земли. Для проверки рекомендуется заказать услуги кадастрового инженера по выносу границ на местность.
«Новый собственник должен убедиться, что фактическое расположение участка соответствует данным в ЕГРН», - подчеркивает начальник отдела государственного земельного надзора Роман Дубовицкий.
Проверка сервитутов и ГГС
На третьем этапе специалисты Росреестра советуют выяснить факт наличия публичных сервитутов и пунктов государственной геодезической сети в границах приобретаемого объекта. Помните, по закону земельный участок не должен ограничивать доступ соседям, а при наличии геодезических пунктов собственник несет ответственность за их сохранность.
Получить информацию о таких фактах можно через выписку из ЕГРН или на портале НСПД в разделе «Сведения о пунктах ГГС».
Оценка построек на участке
Далее потенциальный покупатель должен тщательно изучить состояние капитальных строений на участке, если таковые имеются. При покупке участка с готовыми постройками необходимо запросить у продавца выписку из госреестра «Об объекте недвижимости» для каждого капитального здания, чтобы не столкнуться с проблемами самостроев и другими неприятными моментами.
Анализ инфраструктуры
Последний этап - изучение инфраструктуры района, в котором расположен участок. При отсутствии необходимых коммуникаций следует уточнить у администрации планы по их проведению. Владельцы некоторых садоводческих товариществ могут участвовать в программе социальной догазификации.
Эксперты Росреестра рекомендуют проводить комплексную проверку участка перед покупкой, чтобы в будущем избежать юридических проблем. Специалисты подчеркивают, что соблюдение всех перечисленных пунктов проверки это не просто формальность, а необходимый минимум! Дополнительно стоит также проверить историю участка, наличие обременений и ограничений, а также изучение перспектив развития района. Это поможет принять взвешенное решение о покупке и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Каждый из указанных пунктов имеет юридическое значение и может повлиять на возможность использования земли в будущем. Важно помнить, что даже небольшие упущения в проверке могут привести к серьезным последствиям, включая судебные разбирательства и потерю денежных средств.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ