Квартиры в жилых комплексах, расположенных рядом с лесом, стоят в среднем на 10–15% дороже аналогичных, но не имеющих рядом лесных массивов. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании Ikon Development. Почему же локация «у леса» рассматривается сегодня как преимущество? Почему покупатели готовы переплачивать за «зеленое окружение»? Эксперты ответили на эти вопросы.
Как показывает анализ спроса и структуры сделок с новостройками на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, покупатели сегодня готовы платить больше за близость жилья к большим зеленым массивам. Директор по продажам Ikon Development Александр Зубов объяснил данный тренд. Он назвал ключевые факторы, которые имеют дополнительную ценность в глазах покупателя и влияют на стоимость недвижимости.
1. Видовые характеристики
В жилых комплексах, органично встроенных в природную среду, девелоперы предусматривают так называемые видовые квартиры, обычно с панорамными окнами. Возможность любоваться рекой или лесом из своего окна для многих покупателей имеет решающее значение, так как это благоприятно влияет на психологическое состояние человека. Сюда же можно отнести комфортные виды внутри самого ЖК, когда территории благоустраиваются согласно определенной концепции, выдержано правило пропорций – красивая панорама двора открывается с любой обзорной точки.
2. Экологичная среда
Расположение «у леса» гарантирует свежий чистый воздух. Лесные массивы рядом с ЖК выполняют роль фильтров. У жителей есть возможность совершать лесные прогулки, наблюдать за флорой и фауной. Кроме того, в местах, защищенных лесопарковыми зонами, обычно наблюдается благоприятная роза ветров.
3. Плотность застройки
Наличие лесопарковых зон рядом с жилым комплексом означает, что со сторон, граничащих с лесом, ЖК застрахован от появления крупных транспортных артерий или масштабного строительства. В лесах, выполняющих функцию защиты, запрещено строительство объектов капитального строительства, за исключением велосипедных, велопешеходных, пешеходных и беговых дорожек, лыжных и роллерных трасс и т. п. Таким образом, соседство ЖК с лесом – это фактор, напрямую влияющий на снижение плотности застройки.
4. Организация досуга
Для большинства людей близость леса важна именно по этой причине. В лесу можно гулять, проводить время с детьми, собирать грибы и ягоды. В лесопарковых зонах, как правило, имеется спортивная инфраструктура: беговые и велодорожки, лыжные трассы и т. п., то есть лесная локация позволяет заниматься спортом и вести активный образ жизни. Также для многих важно, что лес – это всегда зона дог-френдли, где удобно гулять с собакой.
5. Альтернатива даче
Проживание в жилом комплексе с лесной локацией позволяет чувствовать себя «на природе». Шаговая доступность зеленых зон означает, что даже проживая в квартире, можно вдоволь наслаждаться лесной тишиной, пением птиц, прогулками. При этом не надо тратить выходные на длительные поездки и ожидание в пробках.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ