После отпускного сезона рынок новостроек традиционно оживает, осенью покупатели активнее выходят на сделки. При этом особенностью активного сезона в 2025 году становится повышенный риск банкротств застройщиков. Директор компании Жилфонд Александр Чернокульский рассказал ГдеЭтотДом.РУ о том, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика и какие документы проверить, чтобы снизить риски при покупке новостройки нынешней осенью.
Уже в июне 2025 года в России более половины новостроек сдавались с нарушением заявленных сроков. По данным ЕРЗ.РФ, доля таких объектов составила 54,2%, год назад показатель был гораздо ниже — 32,9%. Как отмечает директор компании Жилфонд, в целом по стране сейчас каждая пятая компания-застройщик находится в зоне риска.
«Стоит подчеркнуть, что повышенные риски — это вовсе не гарантия того, что вы обязательно получите потенциальные проблемы, решив купить квартиру от застройщика. Да и банкротство застройщика после введения счетов эскроу по договорам долевого участия для покупателей строящегося жилья заключается в основном в том, что могут затянуться сроки строительства. Но жилье вы свое получите, - рассказывает Александр Чернокульский. - В худшем случае в результате банкротства застройщика деньги окажутся надолго замороженными. Однако приятного и в этом мало, никому не хочется оказаться тем самым «счастливчиком». Так что в текущих условиях лучше особенно внимательно относиться к выбору девелоперской компании и жилого комплекса».
Эксперт поделился небольшой, но универсальной памяткой для тех, кто планирует покупку строящегося жилья этой осенью.
1. Изучите проектную декларацию
На сайте наш.дом.рф можно получить всю информацию о застройщике и объекте: проектные декларации, градостроительный план земельного участка, проект договора участия в долевом строительстве, бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение, схему планировочной организации земельного участка и объем распроданных квартир.
«Кроме всего прочего, проверка проекта жилого дома и градостроительного плана земельного участка поможет соотнести обещания застройщика по предполагаемой инфраструктуре и последующую реализацию, - говорит Александр Чернокульский. - К сожалению, в российской практике не редкость, что в рекламных буклетах обещают парки и прогулочные зоны у дома, а на градостроительном плане их нет и не планируется, – комментирует Александр Чернокульский. – В условиях, когда строительство постоянно дорожает, в проектах эконом- и комфорт-класса стоит учитывать, что там, где у девелопера будет возможность сэкономить — скорей всего это произойдет».
2. Оцените финансовое состояние застройщика
На Государственном информационном ресурсе финансовой отчетности (ресурс БФО) можно изучить бухгалтерский баланс компании, которая ведет строительство: изменения капитала, движение денежных средств и пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах.
«Оценка финансовой нагрузки на компанию поможет спрогнозировать вероятность сдачи дома в сроки, – отмечает эксперт. – Например, уровень готовности объекта около 50%, продано 20% квартир. На первый взгляд всё неплохо, при этом кредиторская задолженность у компании порядка миллиарда рублей – это важно знать. Это значит, что каждый месяц она выплачивает довольно высокие проценты банку, в котором открыто проектное финансирование. То есть, приличные деньги идут не на строительство, а на обслуживание кредита. Такое положение дел – как минимум серьезный повод задуматься, не посмотреть ли и другие объекты, где долговая нагрузка застройщика не такая высокая, и риск кассовых разрывов ниже».
3. Изучите репутацию девелопера
Это достаточно универсальный совет на любые времена. Перед покупкой, даже если бренд застройщика вам хорошо знаком, стоит еще раз посмотреть, что пишут о компании сейчас, почитать свежие отзывы жильцов, если есть возможность — съездить посмотреть уже сданные проекты, благоустройство дворов и инфраструктуру. Надежный застройщик имеет опыт ввода домов без значительных задержек.
«Покупка новостройки всегда вопрос с высокой ответственностью, но в текущих условиях стоит быть предельно внимательными, – резюмирует директор компании Жилфонд. – При возникновении любых сомнений и вопросов стоит обратиться за помощью к грамотному агенту по недвижимости или юристу, и не рисковать».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ