Покупатели жилья в России все чаще отдают предпочтение вариантам недвижимости в домах, которые были построены примерно 5-10 лет назад. Формально, это уже не новостройка, но подобные здания еще довольно «свежие» и вполне могут конкурировать с новыми многоэтажками. Директор Жилфонда Александр Чернокульский рассказал о преимуществах таких комплексов и о том, почему они могут стать для потребителя выгодной и логичной покупкой в 2025 году.
Сегодня на российском рынке недвижимости сформировалась ситуация, при которой квартиры в новостройках зачастую стоят дороже, чем аналогичные лоты в домах, сданных несколько лет назад. Это стало результатом завершения массовой льготной ипотеки на строящееся жилье и повышения ключевой ставки до рекордных значений – 21% годовых, из-за чего рыночная ипотека стала практически недоступна для большинства покупателей недвижимости. При этом на рынке первичной недвижимости долгое время действовали льготные ипотечные программы, разогревшие спрос и цены на новостройки. Вторичный рынок таким «стимулом» похвастать не мог, а потому ситуация там развивалась более спокойно.
«По данным Центробанка, разрыв цен на первичном и вторичном рынках по итогам первой половины 2025 года достиг рекордных 60%, и это существенно поменяло ситуацию на жилищном рынке, - рассказывает эксперт. - Еще 5 лет назад покупка квартиры от застройщика на этапе строительства дома считалась выгодной инвестицией, так как цена объекта возрастала после ввода дома в эксплуатацию. В 2025 году квартира может не изменить стоимость или даже подешеветь после сдачи МКД в эксплуатацию, как машина, выехавшая за порог автосалона. При этом на вторичном рынке при более выгодных ценах есть огромное разнообразие вариантов – от интересных лотов в старом фонде, до совсем свежих домов, которые были построены в 2015-2020 годах, и которые ни в чем не уступают строящемуся жилью, а в чем-то гораздо лучше».
Как отмечают риэлторы, выгодной покупка жилья в домах, которым уже несколько лет, считается не только за счет более низкой цены, чем в новостройках. Такой объект еще и требует меньше вложений, чем приобретение и обустройство новой квартиры, в которой необходимы ремонтные работы. Причем, нередко они могут быть очень дорогостоящие: возведение и выравнивание стен, заливка пола, разводка и монтаж электрических сетей и водоснабжения.
«Учитывая нынешние цены на стройматериалы, можно сэкономить до 30%, купив готовую квартиру от собственника в недавней новостройке, — говорит Александр Чернокульский. — Кроме собственно финансовой выгоды, у «повзрослевших новостроек» есть ряд дополнительных преимуществ. Чаще всего это готовая среда для жизни, которая готовит своим жильцам минимум сюрпризов: дом уже дал усадку, большинство соседей доделали ремонты, а вокруг сформирована инфраструктура — на это обычно уходит пара лет после сдачи в эксплуатацию. Если проект предусматривает школу и детский сад, их обычно строят после ввода в эксплуатацию жилых корпусов. Так что спустя несколько лет уже точно известно, исполнил ли свои обязательства застройщик по всему, что предусматривал проект».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ