Комната в общежитии: как продать выгодно и по закону?

Продажа или покупка комнаты в общежитии имеет ряд особенностей, которые отличают такие сделки от традиционных договоров купли-продажи жилья. В первую очередь, продать недвижимость, являющуюся частью бывшего общежития, можно только в том случае, если само помещение было в установленном порядке зарегистрировано и на него оформлены права собственности.

Как подготовиться к продаже комнаты?

Для оформление сделки по продаже комнаты в общежитии необходимы следующие документы:

1. удостоверения личности как продавца, так и покупателя (паспорт);

2. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на сам объект недвижимости;

3. нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу в том случае, если в сделке участвует имущество, купленное в период брака;

4. разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если одним из собственников объекта является несовершеннолетний, недееспособный либо ограниченный в дееспособности гражданин;

5. выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Последние документы формально не являются обязательными для предъявления. Однако в Росреестре советуют подготовить их, чтобы продемонстрировать покупателю добросовестность продавца. Кроме того, они позволят покупателю убедиться в отсутствии регистрации в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи либо в отсутствии каких-либо неприятных «сюрпризов».

К таким же «необязательным», но важным документам можно отнести и выписку из ЕГРН. Она позволяет увидеть всю «поднаготную» комнаты, в частности, удостовериться, что недвижимость на момент продажи находится в собственности продавца, не имеет ограничений и обременений.

«В отличие от комнаты в коммунальной квартире (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ), преимущественное право покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено, - обращает внимание на важный факт заместитель руководитель Управления Росреестра по Москве Елена Юрова. - Когда покупатель найден, можно составлять договор купли-продажи. Он должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости — адрес, площадь, кадастровый номер и т.д., а также цену комнаты».

Как оформить договор купли продажи комнаты в общежитии?

Такой договор должен содержать следующие данные:

• точный адрес помещения;

• площадь комнаты;

• кадастровый номер;

• стоимость объекта.

Документ составляется обязательно в письменной форме. Стороны могут выбрать:

• Нотариальную форму — тогда нотариус самостоятельно направляет договор, заявление о госрегистрации и сопутствующие документы в Росреестр.

• Простую письменную форму — в этом случае обе стороны сделки должны лично подать заявление о регистрации перехода права собственности.

Финальный этап сделки – это регистрация права собственности. После подачи документов Росреестр проводит проверку и осуществляет государственную регистрацию. Результат подтверждается выпиской из ЕГРН, которая выдаётся новому собственнику.

«Именно выписка из ЕГРН сегодня является официальным документом, удостоверяющим проведённую регистрацию права», — подчёркивает Елена Юрова.

Краткий алгоритм оформления продажи комнаты в бывшем общежитии:

1. Комната должна быть зарегистрирована — без этого сделка невозможна.

2. Соберите полный пакет документов — включая согласие супруга или разрешение опеки при необходимости.

3. Оформите договор купли продажи с чёткими характеристиками объекта.

4. Выберите форму сделки (нотариальная или простая письменная) и подайте документы на регистрацию.

5. Получите выписку из ЕГРН — она подтвердит переход права собственности.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ