Плюсы и минусы ипотеки на новостройку по сравнению со вторичным рынком жилья

3 июля 2013 г.

Какая должна быть последовательность действий, сначала получить положительное решение, а потом выбрать новостройку или наоборот? О плюсах и минусах ипотеки на новостройку расскажет руководитель проекта «Ипотека» портала ГдеЭтотДом.РУ Евгения Таубкина.

Какая должна быть последовательность действий, сначала получить положительное решение, а потом выбрать новостройку или наоборот?

О плюсах и минусах ипотеки на новостройку расскажет руководитель проекта «Ипотека» портала ГдеЭтотДом.РУ Евгения Таубкина.

+	-
Дополнительные гарантии юридической чистоты Все строящиеся объекты проходят в банках процедуру аккредитации, которая включает в себя проверку застройщика, анализ разрешительной документации на объект.	Ограниченный круг банков На строящийся объект можно получить ипотечный кредит только в тех банках, которые предварительно его аккредитовали
Привлекательные цены Как правило, строящиеся объекты дешевле, чем недвижимость на вторичном рынке	Более высокие ставки по кредитам Процентные ставки на строящееся жилье выше, т.к. банки закладывают в них свои риски. Но после получения права собственности на новостройку большинство банков снижают процентную ставку по кредиту.
Новое жилье Абсолютно новая квартира, без старых труб, плохой проводки и т.п.	Не все новостройки могут получить аккредитацию в банке Если объект на этапе котлована, застройщик работает не по 214 — ФЗ или не хочет предоставлять документы в банк для аккредитации, то получить ипотеку будет сложно в ряде случаев невозможно

— Каким должен быть алгоритм действий потенциального заемщика?

Процедура получения кредита стандартная: сначала банк проверяет клиента на платежеспособность, затем анализирует объект залога. Если вы хотите взять ипотечный кредит, необходимо выбрать банк, занимающийся кредитованием новостроек, при этом выбирать не столько исходя из размера ставок или первоначального взноса, сколько из множества сопутствующих факторов: категории, к которой принадлежит заемщик (работник по найму или владелец бизнеса, т.к. к ним применяются разные подходы при анализе платежеспособности. В том числе, владельцев бизнеса рассматривают в течение 2 недель — 1 месяца). Во-вторых, большое значение имеет то, какую зарплату получает заемщик — белую или серую. Для себя надо решить, что первично. Если отталкиваться от понравившейся новостройки, тогда надо уточнять у застройщика, в каких банках она уже аккредитована. Если для заемщика важнее условия по кредиту, тогда надо выбрать подходящую кредитную программу (предварительно рассчитать платежи можно с помощью нашего сервиса — ипотечный калькулятор) и узнать в банке, какие новостройки уже аккредитованы. В любом случае к получению ипотечного кредита надо подходить комплексно.

— Если Вы не хотите разбираться во всех нюансах?

Профессиональные модераторы сервиса Ипотека ГдеЭтотДом.РУ помогут вам согласовать ипотечный кредит на новостройку с банком, взяв на себя значительную часть работы, причем абсолютно бесплатно.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

мнения , ипотека

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте всегда в курсе новостей рынка недвижимости