Александр Пыпин: "По итогам года рынок ипотечного кредитования имеет все шансы вырасти в 2 раза по сравнению с 2009 годом".

Вот уже несколько месяцев подряд банки рапортуют о снижении процентных ставок по кредитам. Статистика свидетельствует об увеличении объемов кредитования, а потенциальные заемщики продолжают жаловаться на дороговизну и недоступность кредитов на покупку жилья.

ГдеЭтотДом.РУ представляет серию публикаций, в которых эксперты выскажут свою точку зрения относительно развития ситуации на рынке недвижимости нынешней осенью.

Исследование аудитории различных порталов по недвижимости в Рунете показало, что большая часть потенциальных покупателей недвижимости – женщины. О том, что у недвижимости «женское лицо» уже неоднократно сообщали различные агентства недвижимости.

В первом полугодии 2010 года суммарный ввод торговых площадей в столице превысил 480 тыс. кв.м. (GLA — 173,5 тыс. кв.м.), что почти в 1,5 раза меньше аналогичного показателя 2009 года.

Строители все чаще ориентируют свои проекты на массового потребителя, и в результате из дома бизнес-класса получается эконом. Как в одном известном фильме: «брюки превращаются, превращаются брюки….».

На этой неделе главный сберегательный банк страны сообщил об изменении подхода к оценке каждого заемщика при рассмотрении его заявки на получение кредита. В Сбербанке утверждения коснутся всех кредитных продуктов за исключением жилищных программ.

Для восстановления ипотеки на новостройки банки и девелоперы возобновили партнерские программы. Если по каким-то причинам ипотека не подходит – поможет рассрочка. Застройщики не забывают и об очередниках, работая с субсидиями от Правительства Москвы.

По итогам первого полугодия 2010 года стоимость продажи особняков коммерческого назначения в Москве выросла на 10-15%. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра составляет 10 500 долларов. При этом максимальная стоимость составляет 35 000 долларов, минимальная - 4000 долларов за 1 кв. м.

Если отбросить информацию, исходящую от аналитических центров и PR-отделов агентств недвижимости и застройщиков, то качество роста рынка оказывается совсем другим, нежели до кризиса. На рынке много тех, кто решает жилищный вопрос, но делает это за счет существующего жилья и ипотеки.

Ситуация, которая сложилась с покупкой квартиры в новостройке за время становления рынка недвижимости в России, превратилась в полный абсурд.

Методика расчета средней стоимости квадратного метра в различных агентствах недвижимости и аналитических компаниях отличается. Поэтому показатели отличаются порой в десятки тысяч рублей.

За пышным празднованием юбилея Победы малозаметным оказалось знаковое событие для жизни города: Мосгордума приняла Генплан развития столицы до 2025 года.

Всем известно, что недвижимость в Москве дорогая, но не все знают еще одну характеристику ценового ландшафта этого рынка. А ведь за 20 лет его свободного развития сложилась уникальная в своей абсурдности ситуация. Необоснованно равномерно распределены цены между районами.

В современном развитии Москвы допускается масса ошибок, но нельзя относиться к любому строительству в городе сквозь призму слова «нельзя». «Нельзя рубить просеку в Шереметьевском лесу для строительства линии под Аэроэкспресс», «нельзя рубить просеку в Химкинском лесу под скоростную...

С одной стороны — хвалебные (и весьма далекие от истины) заверения столичных чиновников и подведомственных им СМИ об удобном для жизни городе.