Росстрой назвал себестоимость строительства жилья в Москве в 2007 году: она составляет всего 34 692 рублей, при том что средняя рыночная цена продажи 1 кв. м — 161 784 рублей (по данным «МИЭЛЬ»).
Росстрой назвал себестоимость строительства жилья в Москве в 2007 году: она составляет всего 34 692 рублей, при том что средняя рыночная цена продажи 1 кв. м — 161 784 рублей (по данным «МИЭЛЬ»).
Если с 2005 года себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, отмечают столичные риэлтеры. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в IV квартале 2005 года: по данным исследовательского центра компании «Миэль-Новостройки», средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с 67 358 рублей до сегодняшних 161 784 рублей.
Как пишет «Коммерсантъ», сами строители объясняли подобное поведение цен в том числе последствиями вступившего в силу с 1 апреля 2005 года федерального закона N214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который ужесточил требования к застройщикам. По их словам, во многом из-за этого закона ввод жилья в столице существенно уменьшился, а это повлекло за собой дисбаланс спроса и предложения. Впрочем, по данным стройкомплекса Москвы, ощутимого уменьшения вводимого количества квадратных метров с тех пор не происходило. Столичные строители возводили в Москве и области примерно одинаковое количество жилья: в 2005 году было сдано 5,2 млн кв. м (из них на территории Москвы — около 4,6 млн кв. м), в 2006 году — 5,3 млн кв. м (данных по столице нет), в 2007 году — 5,4 млн кв. м (включая 4,8 млн кв. м в Москве).
Себестоимость строительства жилья по Москве Росстроем подсчитана корректно, признают участники рынка. Но добавляют, что заоблачную маржу — более 360% — застройщики не получают, так как в их затратах Росстрой не учел так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства.
Под административными затратами девелоперы подразумевают расходы на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям, выплату аренды земельного участка.