С начала 2009 года на вторичном рынке жилья Москвы наблюдалось стабильное снижение цены кв.м. и лишь в июне произошел небольшой рост, который снова сменился падением. За год стоимость к.м. сократилась на 12,6 % в долларах и на 16,7 % в рублях.
С начала 2009 года на вторичном рынке жилья Москвы наблюдалось стабильное снижение цены кв.м. и лишь в июне произошел небольшой рост, который снова сменился падением. За год стоимость к.м. сократилась на 12,6 % в долларах и на 16,7 % в рублях.
Как сообщили ГдеЭтотДом.РУ в информационно-аналитическом центре «Пересвет-Групп», в июле средневзвешенная цена на вторичном рынке столицы составила 6 063 долларов за 1 кв.м или 187 945 рублей за 1 кв.м. По сравнению с предыдущем месяцем стоимость кв.м. снизилась и в долларах и в рублях на 3,4%. Одинаковые изменения долларовых и рублевых цен обусловлено стабильным курсом доллара.
Данное сокращение обусловлено приростом числа выставленных на продажу квартир. Небольшой, но стабильный рост предложения наблюдается с июня. В июле объем предложения увеличился еще на 2,2%.
В то же время на вторичном рынке значительно увеличилась покупательская активность – на 26%. Частично повышению спроса способствовало увеличение числа публикаций в СМИ объявлений, а частично повышением активности в целом.
«Сейчас на рынке в основном востребовано не очень дорогое, но качественное жилье эконом-класса, например квартиры улучшенной планировки в современных панельных домах. Вполне естественно, что сегодня покупатели ждут существенных скидок. Но в основном продавцы снижают цены на квартиры в старых домах, тех же «хрущевках», которые давно славятся маленькими площадями и неудобными планировками. В данном случае скидка может достигнуть и 10 %. Стоимость двухкомнатной квартиры в старом доме хрущевской поры около 5 млн рублей. То есть, скидки в 10 % составляет около 500 000 рублей. В сегменте бизнес-класса цену снижают уже более неохотно, но здесь и другой порядок цен, например если комфортабельная двухкомнатная квартира, площадью 120 кв.м. стоит около 27 млн рублей, то продавец может уступить и 1 млн рублей, то есть снизить цену на 3,7 %», - рассказала руководитель отделения «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова.
Напомним, что по данным аналитического центра GED Analytics, с 27 июля по 2 августа 2009 года средние цены предложения на жилье в трех крупнейших регионах страны выросли. В Москве и Санкт-Петербурге в совокупности по вторичному и первичному рынкам рост составил 0,1%. В Московской области рост цен предложения был более существенным – на 1,7%. Еженедельные данные по рынку жилья от аналитического центра GED Analytics читайте в рубрике «Итоги недели. Итоги месяца».