С начала 2009 года число москвичей, обратившихся с желанием приобрести квартиру в ближайших городах Подмосковья, увеличилось еще на 10%. Теперь этот показатель составляет более 60% от общего объема спроса.
С начала 2009 года число москвичей, обратившихся с желанием приобрести квартиру в ближайших городах Подмосковья, увеличилось еще на 10%. Теперь этот показатель составляет более 60% от общего объема спроса.
Как рассказали ГдеЭтотДом.РУ в аналитическом центре компании «МИЭЛЬ», несколько лет подряд эксперты отмечают устойчивую тенденцию вытеснения новостроек эконом-класса за пределы МКАД. Это обусловлено высокой стоимостью земли в столице. Участники московского рынка недвижимости в основном реализуют проекты в рамках элитного и бизнес-класса. Таким образом, ядро предложения в дешевом сегменте переместилось за пределы столицы, что в свою очередь объясняет активную миграцию москвичей в Подмосковье.
Среди городов, расположенных за пределами МКАД, лидерами по объему вводимого жилья в 2009 году стали Красногорск - (около 20% от общего объема предложения), Реутов и Балашиха - (около 17%), Щербинка и Подольск - (порядка 15%), Люберцы и Котельники - (чуть менее 15%). Минимальный объем предложения был зафиксирован на севере Московской области.
«Спрос следует за предложением, также смещаясь в подмосковные города», - отмечает Юлия Гераськина, директор по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По словам эксперта, благодаря новым жилым комплексам в Подмосковье московские семьи экономят на стоимости квадратного метра, значительно улучшая свои жилищные условия.
Наиболее доступные среди объектов, реализуемых компании «МИЭЛЬ-Новостройки», - квартиры в Подольске на ул.Профсоюзная. В строящемся монолитно-кирпичном доме по этому адресу 1-комнатную квартиру можно приобрести за 2045000 рублей, а 2-комнатную - за 2860000 рублей.
Из предложения более высокого уровня стоит обратить внимание на микрорайон 9А в городе Реутов. Здесь стоимость квадратного метра полноценного бизнес-класса варьируется от 66000 до 104000 рублей за 1 кв.м. «Подмосковье все больше конкурирует с Москвой качественным предложением жилья эконом-класса. По нашим прогнозам, количество москвичей в области увеличится многократно уже в ближайшем будущем», - отмечает Юлия Гераськина.
Напомним, что по данным аналитического центра GED Analytics, средние цены на жилье в Москве в июле 2009 года в совокупности по первичному и вторичному рынкам стали за месяц ниже в рублях на 1,4%.