Только за кризисную вторую половину 2008 года стоимость российских публичных девелоперов снизилась на 90%, по сравнению с маем прошлого года, когда строительные компании были на «пике» своей капитализации.
Рынок недвижимости в России начнет восстанавливаться от последствий кризиса в самое ближайшее время - во второй половине 2009 года - первой половине 2010 года.
По данным аналитиков компании Renaissance Capital, только за кризисную вторую половину 2008 года стоимость российских публичных девелоперов снизилась на 90%, по сравнению с маем прошлого года, когда строительные компании были на «пике» своей капитализации.
В настоящее время финансовые рынки испытывают несколько больший оптимизм относительно шансов девелоперов рефинансировать свои долги.
Однако, отмечают эксперты, сейчас отечественные стройкомпании стоят на бирже по-прежнему на 80% дешевле, по сравнению с весной 2008 года.
Такая слабая активность отражает неуверенность по поводу времени и скорости восстановления спроса на рынке недвижимости. Кроме того, она объясняется обстановкой на рынке капиталов, ограниченный доступ к которым не позволяет девелоперам развивать свои проекты.
В то же время, передает РИА «Новости», спад на рынке недвижимости России в целом уже закончен. Например, цены предложения на рынке жилья Москвы обвалились со времени своего «пика» в октябре 2008 года на 37%.
Эксперты Renaissance Capital считают, что восстановление на рынке недвижимости РФ должно начаться в ближайшие 10 месяцев - до конца первого полугодия следующего года.
«Мы ожидаем, что первым начнет расти спрос на массовое жилье. Также мы оптимистичны относительно будущего торговой недвижимости, но более осторожны в своих прогнозах по рынку офисов», - отмечают специалисты.
При этом, по мнению экспертов Renaissance Capital, рост на рынке недвижимости России будет более быстрым, чем можно ожидать из сегодняшней ситуации.
«...Экономический спад обострил ситуацию с предложением на рынке российской недвижимости. Так, объем ввода жилья в Москве, по прогнозам городского правительства, снизится на 70% в 2010 году... Как только восстановится спрос, мы ожидаем возникновения дисбаланса между спросом и предложением..., что, в свою очередь, приведет к более стремительному подъему рынка», - предполагают аналитики.
Напомним, что по данным аналитического центра GED Analytics, количество выдаваемых жилищных кредитов летом 2009 года выросло на 40%. Еженедельные данные по рынку жилья от аналитического центра GED Analytics читайте в рубрике «Итоги недели. Итоги месяца».