23 октября, в рамках деловой программы выставки-ярмарки «Недвижимость.Осень-2009» состоялось несколько семинаров и круглых столов, затрагивающих самые актуальные вопросы рынка недвижимости. Так, в 11.00 часов прошла дискуссионная панель на тему «Взаимодействие финансовых структур и застройщиков в вопросах инвестирования на рынке жилья».
23 октября, в рамках деловой программы выставки-ярмарки «Недвижимость.Осень-2009» состоялось несколько семинаров и круглых столов, затрагивающих самые актуальные вопросы рынка недвижимости. Так, в 11.00 часов
прошла дискуссионная панель на тему «Взаимодействие финансовых структур и застройщиков в вопросах инвестирования на рынке жилья». Дискуссию вел директор СМУ «Центр недвижимости» Никитин В.И. На встрече присутствовали представители банков, застройщиков республики.
С докладом на тему «Страхование недвижимости в современных условиях» выступила руководитель отдела розничных и корпоративных продаж ООО «Группа Ренессанс страхование» Лазукова Олеся. Информация, которую предоставил данный докладчик, был сосредоточен на рисках, которым повержены все сегменты рынка недвижимости. «Прошли времена, когда сгоревшие дома выстраивали заново на протяжении нескольких лет всем совхозом. В сегодняшний день самое частое явление, с которым мы сталкиваемся – это потеря недвижимости,- продолжила Олеся.- Например, 100 объектов подвергшихся пожару, 70 не находят силы для восстановления. Перейдя к конкретике, отмечу, что в г. Екатеринбурге только за последнее время зафиксировано 600 пожаров».
Говоря о риск-менеджменте, было отмечено, что стоит придерживаться 4-х критерий: идентификация, что касается рисков, связанных с коммерческой недвижимостью, операционными рисками, внешними факторами, налоговыми рисками; воздействие, оценка и контроль.
Следующим выступил директор филиала Башкортостан ЗАО «Раффайзенбанк» Исмагилов Анвар Ахатович. Согласно сказанному им, банк несет определенные риски через расходы по страхованию. Между банком и застройщиком всегда происходит непонимание и заключается оно в следующем: застройщик не может убедить банк в том, что вернет кредит в необходимой сумме и в срок, не предоставив при этом четкого плана работы и правильного подхода. «Застройщикам нужно понять, что у банков предусмотрены жесткие ограничения в предоставлении кредита,- продолжил Анвар Ахатович.- Нужно найти консенсус между рыночным положением застройщиков и нормативными документами банков. Застройщики, которые обращаются в банки с четким разработанным планом, получают кредит».
Участники дискуссии интересовались сегодняшним развитием кредитования физических лиц, также прозвучало мнение о том, что Сбербанк России, являясь лидером по выдаче кредитов, на самом деле предоставляет их максимум 2-3 в неделю. На эту тему свои комментарии высказал ведущий дискуссии Никитин В.И.: « По поводу Сбербанка могу сказать следующее: он получил значительную сумму от государства, так что процесс у них идет. Активное кредитование отслеживается в новостройках.
Также хочу довести до вашего сведения тот факт, что «УралСиб» начал выдавать кредиты с процентной ставкой в 10-12% годовых. Он реализовывает социальную программу, затрагивающую интересы нуждающихся в решении их жилищных вопросов. Государство выделило для банка бюджет в сумме 200 млн. рублей с возможностью добавить некоторую сумму от себя. Пока что объемы кредитования небольшие, но со временем, мы думаем, они вырастут».
Кроме выше упомянутых банков кредиты так же выдают «Башпромбанк» с процентной ставкой в 13% годовых и «ВТБ24», например, после нового года он начнет выдавать кредиты по жилому комплексу «Парус».
Также сегодня прошла презентация продуктов информационно-аналитической службы ЕИСН «Азимут». С докладом о деятельности данной организации выступила руководитель отдела Максютова Айгуль Ханифовна. На презентации были представлены аналитические обзоры рынка коммерческой недвижимости города Уфы, города Стерлитамака и республики Башкортостан; база данных предложений по продаже и аренде коммерческой недвижимости г. Уфы, г. Стерлитамака и РБ; информация о строящихся крупных объектов г. Уфы и по республике Башкортостан.
«Мы делаем анализ различных сегментов рынка недвижимости, в том числе коммерческой недвижимости, индивидуальных жилых домов, загородной недвижимости, земельных участков, первичного и вторичного жилья, отслеживаем появление крупных сделок и новых персоналий, и на основе всего этого выпускаем ежеквартальные аналитические обзоры, - продолжила Айгуль Ханифовна,- также у нас можно заказать индивидуальные исследования любой сложности – от составления обзоров и прогнозов рынка недвижимости в целом, до анализа отдельных площадок под застройку».
Основой работы информационно-аналитической службы ЕИСН «Азимут» служит наиболее полная в РБ база данных объектов недвижимости Уфы, Стерлитамака, Белебея, Октябрьского, Туймазов, которая ведется с 2003 года.
Источник: ООО Азимут