Руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин сообщил журналистам итоговые данные относительно ценовой динамики на жилье по городам России, количества сделок с недвижимостью, объема ипотечного кредитования и влияния различных экономических факторов на стоимость недвижимости. В 2009 году объем сделок с недвижимостью сократился в среднем на 25% по сравнению с 2008 годом. Количество ипотечных кредитов сократилось на 67%. Строительная отрасль также продемонстрировала отрицательную динамику в пределах 6%. Как отметил Александр Пыпин, основное снижение объемов строительства произойдет в 2010 году в пределах 17%.
24 декабря ГдеЭтотДом.РУ провел пресс-конференцию в информационном агентстве Росбалт, посвященную итогам рынка недвижимости России и прогнозам на 2010 год.
В пресс-конференции приняли участие: Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ; Ирина Кирсанова, директор по маркетингу компании Пересвет-Инвест; Владимир Гаврильчук, генеральный директор компании Адвекс; Армен Маркосян, директор по маркетингу компании Родекс Групп; Рубен Акопов, генеральный директор ГдеЭтотДом.РУ.
Руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин сообщил журналистам итоговые данные относительно ценовой динамики на жилье по городам России, количества сделок с недвижимостью, объема ипотечного кредитования и влияния различных экономических факторов на стоимость недвижимости.
В 2009 году объем сделок с недвижимостью сократился в среднем на 25% по сравнению с 2008 годом. Количество ипотечных кредитов сократилось на 67%. Строительная отрасль также продемонстрировала отрицательную динамику в пределах 6%. Как отметил Александр Пыпин, основное снижение объемов строительства произойдет в 2010 году в пределах 17%.
Директор по маркетингу Персвет-Инвест Ирина Кирсанова сообщила об основных изменениях в сегменте первичного рынка жилья. Она отметила, что основные объемы строительства жилья в 2009 году были зафиксированы в ЮЗАО, ЗАО, где стоимость недвижимости гораздо выше среднего показателя по Москве. При этом покупатели на протяжении года выбирали квартиры в новостройках эконом-класса. В связи с этим эксперт отметила большую популярность новостроек компании Ведис Групп в Марфино, где минимальная стоимость квадратного метра составляла 72 тыс. рублей.
На этом фоне стали появляться покупатели, которые уже готовы вкладывать средства в дома эконом-класса на начальной стадии строительства. Это связано с тем, что в настоящее время у застройщиков практически не осталось квартир малой площади, а на рынке превалируют объекты большой площади с высокой стоимостью.
Ирина Кирсанова сообщила, что серьезное снижение цен на квартиры в Подмосковье определило и популярность недвижимости в этом регионе в 2009 году. Как заметила г-жа Кирсанова в Подмосковье и Москве стоит ожидать серьезного дефицита предложения на первичном рынке в 2011-2012 году.
Отдельное внимание было уделено тенденциям развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Генеральный директор компании Адвекс Владимир Гаврильчук, по итогам 2009 года средняя стоимость городской недвижимости в северной столице снизилась на 20%, а загородной на 30%. В некоторых случаях цены упали на загородные объекты в два-три раза, это касалось в первую очередь элитного сегмента.
Эксперт обратил внимание, на тот факт, что количество сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге осенью текущего года увеличилось на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. По словам Владимира Гаврильчука рынок риэлторских услуг Санкт-Петербурга с 2007 года подвергся негативным тенденциям, в результате чего доля риэлторских компаний снизилась с 58% до 38%. Как отметил представитель крупнейшего агентства недвижимости северной столицы, риелторы в этой ситуации приняли решение о создании собственного информационного ресурса, коим стал Большой Каталог Недвижимости. В этом издании публикуются только проверенные объекты недвижимости от специалистов рынка недвижимости, что должно повысить имидж не только риелторов, но и позволяет предоставлять потенциальным покупателям только достоверную информацию о продаваемых объектах. Г-н Гаврильчук сообщил журналистам, что агентства недвижимости Санкт-Петербруга уже вплотную подошли к созданию собственного мультилистинга объектов недвижимости, введение которого позволит снизить криминогенность в сфере недвижимости и повысить качество риэлторской услуги.
О тенденциях на рынке загородной недвижимости говорил Армен Маркосян, директор по маркетингу компании Родекс Групп. По его словам девелоперы на загородном рынке по-разному переживали кризис. Рынок разделился на две части. Одну часть составили игроки, которые имели уже готовые проекты и смогли реализовать их большую часть. А в другую часть вошли компании, которые имели только проекты на первоначальной стадии строительства. Часть из них столкнулись со снижением объемов финансирования и падением спроса со стороны покупателей. За прошедший год рынок загородной недвижимости очистился от случайных игроков. Как отметил представитель Родекс Групп, большинству таких игроков пришлось уйти в силу снижения спроса и отсутствия финансирования.
Генеральный директор ГдеЭтотДом.РУ Рубен Акопов сообщил, что в 2010 году у жителей столицы и Подмосковья появится возможность приобрести недвижимости на открытых аукционных торгах, в которых смогут принять участие все потенциальные покупатели и продавцы недвижимости. По словам, генерального директора компании, Рубена Акопова, предложения о продаже недвижимости будут размещаться на сайте www.gdeetotdom.ru. Здесь с ними смогут ознакомиться потенциальные покупатели. Продавец объекта должен также собрать необходимые документы, включая поэтажный план и фотографии. Далее он должен организовать день показа объекта накануне торгов. Покупатели, которых заинтересовал данный объект на сайте, также подают заявки. Далее следует обычный "живой" аукцион. Покупатели, участвуя в аукционных торгах, самостоятельно формируют цену на выбранные объекты и в итоге приобретают недвижимость по справедливой цене. Рубен Акопов сообщил, что в случае успеха аукционных торгов в реальном времени, в будущем появится полноценный онлайн аукцион по недвижимости.