Лидеры сферы недвижимости украинского Интернета. Итоги 2009 года

Еще недавно многие профессионалы относились скептически к работе с недвижимостью он-лайн. Это объяснялось огромным количеством недостоверной информации на крупных порталах недвижимости и досках объявлений.

Однако 2009 год стал переломным для украинского рынка интернет-недвижимости. Многие агентства недвижимости из-за кризиса перешли к активной работе он-лайн. Интернет-порталы стали выгодной альтернативой дорогой рекламе в прессе.

В ротации лидеров интернет-рынка украинской недвижимости тоже произошли изменения. Изменились не только позиции, но и сами лидеры. Заглянем в топ-5 рейтинга сайтов Bigmir)net раздела «Недвижимость».

Первая тройка уже несколько лет остается неизменной: Realt.ua, Domik.net, Dom.ria.ua. Единственное нынешнее отличие в том, что Realt.ua прочно заняли 1 место в рейтинге, сместив Domik.net с позиции безусловного лидера. На 4 позиции мы обнаруживаем Meget.kiev.ua. В первом полугодии они прочно занимали 7 позицию. И последним в пятерку лидеров несколько месяцев назад уверенно вошел Est.ua - молодой всеукраинский портал недвижимости.

Таковы итоги  лидерства 2009 года в сфере интернет-недвижимости Украины по мнению Bigmir)net. А это значит, что основная доля трафика по недвижимости распределена между указанными выше пятью игроками. Соответственно, и основная доля продаж через Интернет приходиться на эти порталы. Поскольку наша статья имеет не только обзорный характер, но и должна иметь практический смысл, мы постараемся выяснить, что именно привлекает специалистов и покупателей на эти площадки. 

Начнем обзор с последнего места в пятерке лидеров.

Пятый в рейтинге - портал Est.ua

Безусловно, самым важным на портале является сервис «Достоверность». Как утверждают сами Est.ua, это -  запатентованная фишка. То есть, первое, о чем эти ребята всерьез побеспокоились - это чистая, достоверная база объектов.

Второе, что выделяет Est! - это инструментарий для специалистов.

Личный кабинет для риэлтора здесь оборудован, как самое настоящее рабочее место. Все свои объекты можно разложить по соответствующим папкам и полочкам. При необходимости разместить большое количество заявок можно воспользоваться импортом. Управлять своими объектами легко и просто. Продлевать срок их размещения можно одним кликом. Здесь позаботились как о комфортной работе с недвижимостью, так и о возможности эффективно рекламировать свои объекты.

Кроме всего вышеперечисленного, стоить выделить следующие полезные сервисы портала:

• интернет-визитка с коротким адресом и объектами – для каждого зарегистрированного пользователя портала
• создание презентаций недвижимости с опцией печати
• возможность отследить эффективность каждого объявления
• возможность сделать заказ на выбранный объект недвижимости
• короткий адрес объявления

Главный минус Est.ua состоит в том, что он всего лишь полгода работает на украинском рынке интернет-недвижимости, следовательно, завоевал не так много постоянной аудитории.

Четвертый в рейтинге - Meget.kiev.ua

За последний год Meget стал привлекательней, полезней и функциональнее для специалистов. Портал не только обновил дизайн и обзавелся новыми информационными разделами. Он также приобрел сервис «Мой кабинет», хоть и не настолько впечатляющий, как на Est.ua, но не менее полезный для пользователей и специалистов.

Зарегистрировавшись, вместе с кабинетом пользователь получает возможность создания личной интернет-визитки. Это очень полезно для людей, профессионально занимающихся недвижимостью. Особенно удобно добавлять объявления прямо из кабинета, а потом точно также их редактировать. Остальные возможности портала, кроме раздела «Фото недвижимость», ничем по своей сути и новизне не отличаются от стандартного набора обычного сайта по недвижимости.

На сайте представлена не только украинская, но и зарубежная недвижимость. Украинская база представлена в основном бесплатными объявлениями посредников. Поэтому сложно судить о том, насколько эта база является актуальной и достоверной.

Третье место у сайта Dom.ria.ua

От количества баннеров на главной странице сайта рябит в глазах. По всему видно, что дела у холдинга Ria.ua идут хорошо. Некоторые профессионалы утверждают, что dom.ria.ua – самый эффективный портал для риэлторов.

Из плюсов для потенциальных покупателей недвижимости хотелось бы выделить удобную форму поиска. Более того, в сайт интегрированы ЯндексКарты, по которым тоже можно искать. Во-вторых, добавлен актуальный для нашего времени раздел «Банковский конфискат». Не так давно тут появился раздел «Совместное жилье». Этот способ аренды становится все популярней.

Что касается удобств для риэлторов, то форма добавления недвижимости - простая и удобная. Однако есть свой минус - без регистрации Вы объект добавить не сможете. Следует также отметить, что регистрация на dom.ria.ua является платной услугой.

Как видим, в большей степени сайт интересен покупателям. А что еще нужно риэлтору, как не покупатели?

Если присмотреться внимательно к базе объектов, обнаруживается следующее: почти 50% базы – это винницкая недвижимость. И если задуматься, то это не удивительно: сам холдинг базируется в Виннице.

Вторые в рейтинге - Domik.net

Сайт, созданный киевским агентством недвижимости «Планета Оболонь». Статус лидера среди порталов недвижимости они целиком и полностью заслуживают. Площадка интересна и специалистам, и любой другой аудитории. По всему видно грамотный и профессиональный подход. В основном, конечно, здесь все «по старинке», но зато удобно и красиво.

Недавно тут появилась новая фишка – «Риэлтор он-лайн». Сразу возникают ассоциации с интернет-магазином, где Вы при помощи ICQ общаетесь с менеджером. Почему бы и нет? Такой подход стоит развивать. Особенно агентствам недвижимости, у которых есть представительство в сети.

Что касается базы объектов, то на сайте в основном преобладает база агентства «Планета Оболонь», и ориентиры расставлены на Киев и область. Короче говоря, если Вы хотите купить квартиру в столице, то мимо Domik.net Вам сложно будет пройти.

И наконец, безусловные лидеры рейтинга - Realt.ua

Портал, которому можно было бы присудить статус «динозавра» сферы недвижимости в Интернет. Заняв в свое время свободную нишу на рынке, Realt.ua прочно удерживаются в топе. Тому есть две причины:

 - популярность специализированного форума;

 - партнерские программы со всеми крупными новостными обменниками трафика.

После регистрации открывается доступ к некоторым дополнительным возможностям. Но практически все «секретные» возможности этого портала - платные. А вот объявление каждый желающий может добавить, как говорится, без лишних телодвижений. Поэтому приходится сомневаться в том, что обширная база Realt.ua хотя бы на 50% является достоверной.

Чтобы наш обзор имел практический смысл, мы хотим ответить на вопрос: «Какой из порталов-лидеров может быть максимально эффективным для риэлтора, профессионала рынка?»

Ответить на этот вопрос мы постарались в сводной таблице главных особенностей порталов из топ-5. В основу положены критерии, которые важны и для покупателя, и для профессионального риэлтора:

1. Достоверность базы

2. Актуальность базы

3. Полнота базы

4. Функциональность площадки

5. Эмоциональные ощущения от работы с порталом и сервисами

Таблица получилась следующая:

Как видим из таблицы, каждая из площадок удовлетворяет те или иные потребности своей аудитории. Одни больше полезны для покупателей. Другие удовлетворяют и клиентов, и специалистов. Выигрывают, конечно, те, кто одновременно заботится и о покупателях, и о риэлторах.  

Ответить на вопрос, кто же все-таки первый на украинском рынке интернет-недвижимости, пока еще очень сложно. Все меняется. Меняется, как мы увидели, к лучшему и для уанета, и для людей. В гонке лидеров в недалеком будущем победит тот, кто максимально удовлетворит все потребности и покупателей, и профессионалов. Но это субъективный прогноз. Поэтому будем внимательно следить за развитием событий, а они (события) себя долго ждать не заставят.

Источник: Независимый эксперт Дмитрий Решетов