В январе 2010 года на рынке вторичного жилья Москвы наблюдался существенный прирост предложения - за месяц количество квартир увеличилось на 12,6% и составило 41,7 тыс. штук. За весь 2009 год объем предложения увеличился всего лишь на 20,4%.
В январе 2010 года на рынке вторичного жилья Москвы наблюдался существенный прирост предложения - за месяц количество квартир увеличилось на 12,6% и составило 41,7 тыс. штук. За весь 2009 год объем предложения увеличился всего лишь на 20,4%.
По данным ГК «Пересвет-Групп», если первая половина месяца предлагала объем 38-40 тыс. квартир, то в конце отчетного периода, за счет возвращения снятых с продаж квартир и новых предложений на рынке, этот показатель составлял 46-48 тыс. квартир. С ноября по декабрь прошлого года на рынке наблюдалось лишь снижение количества свободных квартир.
В зависимости от административного округа, в структуре предложения в январе месяце лидирует ЦАО и ЗАО – 18,8% и 18,6% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,1%. Доля остальных округов составляет в среднем 8%. Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,2% от общего количества. Структура предложения на протяжении долгого времени остается неизменной.
Средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке недвижимости Москвы в январе текущего года составил 6 354 долларов за 1 кв.м. или 190 622 рублей за 1 кв.м. (с учетом элитных предложений по ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным районам города). За последний месяц цены в долларах и в рублях не слишком изменились, рост составил 2,24% и 0,57% соответственно.
За год цены в долларах снизились на 8,51%, и на 13,98% в рублевом эквиваленте.
Наиболее существенно в долларах подорожали самые ликвидные предложения: однокомнатные квартиры – на 2,73%, а также 2-комнатные и многокомнатные квартиры (+1,97+2,11%). Рост цен на 3-комнатные квартиры составил 1,31%.
В зависимости от административного округа в январе 2009 года по отношению к декабрю цены в долларах во всех административных округах столицы выросли. Рост, в среднем, составил 2%. Максимальный показатель – в ЮАО (3,3%); минимальный – в ЗелАО (1,1%).
Годовые показатели в долларах стоимости квадратного метра показывают отрицательную динамику по всем округам, за исключением ЦАО (+4,4%). Значительней всего цены упали в ЗелАО (20,8%). Меньше всего в САО и ЗАО – 6,7% и 9,7% соответственно.
В рублях наблюдаются незначительные изменения за месяц. Эксперты отметили рост в 1,1% и 1,6% в районах СВАО и ЮАО, в остальных же округах изменения составили менее 1%.
За год в рублях средневзвешенная стоимость квадратного метра наиболее существенно снизилась в ЗелАО (26,9%), в ЮЗАО (21,4%), наименее в ЦАО (3,6%), САО (13,8%) и в ЗАО (16,6%).