10 марта 2010 года в Институте экономики недвижимости Государственного Университета Высшая школа экономики состоялся семинар «Текущее состояние рынка недвижимости в сфере коттеджного строительства и эксплуатации. Ближайшие перспективы». Семинар открыл Директор Института экономики недвижимости Высшей школы экономики, профессор Морозов Владимир Петрович, который представил перспективы академического курса «Управление и эксплуатация загородной недвижимости» с выдачей Диплома Высшей Школы Экономики.
10 марта 2010 года в Институте экономики недвижимости Государственного Университета Высшая школа экономики состоялся семинар «Текущее состояние рынка недвижимости в сфере коттеджного строительства и эксплуатации. Ближайшие перспективы».
Семинар открыл Директор Института экономики недвижимости Высшей школы экономики, профессор Морозов Владимир Петрович, который представил перспективы академического курса «Управление и эксплуатация загородной недвижимости» с выдачей Диплома Высшей Школы Экономики.
В работе мероприятия приняли участие более полусотни руководителей и представителей девелоперских и управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций, инженерных и консалтинговых фирм, страховых домов, банков и инвестиционных компаний, профильных ассоциаций и объединений, производителей и поставщиков строительных материалов и конструкций, а также оборудования для альтернативного и возобновляемого энергоснабжения, представляющие несколько десятков коттеджных поселков Московской, Рязанской, Тульской, Тверской, Воронежской и Калужской областей.
Среди участников мероприятия были такие представители сегмента люкс загородной недвижимости как «Резиденции Бенилюкс», поселки бизнес-класса («Белый берег», «Вестфалия», «Гринвич»), эко-поселки («Истраград»), а также хорошо известные крупные игроки рынка загородной недвижимости («Инком-недвижимость», «Мозаик девелопмент»). Все участники мероприятия пришли к единодушному мнению, что современный коттеджный поселок – это не просто комплекс жилых домов, объединенных инженерными сетями и местами общего пользования, а сложный инженерно-технический объект, только высокопрофессиональная эксплуатация которого может обеспечить домовладельцам необходимый уровень комфортного проживания. Причем это мнение разделили как убеленные сединами ветераны строительства космодрома Байконур, специализирующиеся ныне на элитных поселках на Рублевском шоссе, так и молодые представители финансовых организаций, которым активы в виде коттеджных поселков в ЦФО достались по итогам произошедшего кризиса.
Детальному освещению практических вопросов эксплуатации и управления коттеджных поселков была посвящена основная часть мероприятия.
Среди вопросов вызвавших наибольший интерес участников можно выделить:
- необходимые и достаточные свойства и характеристики коттеджного поселка
- вся правда о «троянском коне» продажи участков без подряда на строительство дома в коттеджном поселке.
- чем грозит простой/неосвоение земли взятой под коттеджное строительство и когда она может быть изъята по 284 статье ГК РФ
- новые правила кадастрового учета и регистрации прав собственности на недвижимое имущество, введенные в действие с 01 марта 2010 года
- ЧГП и возможность его применения в сфере эксплуатации и управления загородной недвижимости.
- «ОСАГО» для загородной недвижимости и его перспективы.
- комплексная эксплуатация и практический аутсорсинг инженерно-технического обслуживания коттеджных поселков
- как не стать Украиной или газификация коттеджных поселков и ее экзерсисы
- возможность получить статус сетевой организации и заключить договор оказания услуг по передаче электрической энергии.
- внедрение в эксплуатацию загородной недвижимости альтернативных и возобновляемых источников энергии/ВИЭ
- построение отношений с муниципальной властью на местах
В результирующей части семинара было выработано единое мнение, что современный коттеджный поселок должен быть обеспечен профессиональной эксплуатацией, что является необходимым и достаточным условием для сочетания достоинств жизни за городом с комфортом городского элитного жилья.
В современных условиях именно обеспечение профессиональной эксплуатацией является ключевым моментом для достижения устойчивого уровня продаж завершающихся строительством коттеджных поселков, а также повышения капитализации загородной недвижимости на уже введенных в строй и заселенных объектах.