В марте количество ипотечных сделок с недвижимостью в Москве достигло докризисных показателей. По отношению к февралю их стало больше на 75%. Максимальное количество сделок с использованием заемных средств было зафиксировано в декабре 2007 года – 2006 сделки. Мартовский уровень равен показателям ноября 2007 года, когда рынок недвижимости находился на самом пике активности.
В марте количество ипотечных сделок с недвижимостью в Москве достигло докризисных показателей. По отношению к февралю их стало больше на 75%.
Максимальное количество сделок с использованием заемных средств было зафиксировано в декабре 2007 года – 2006 сделки. Мартовский уровень равен показателям ноября 2007 года, когда рынок недвижимости находился на самом пике активности.
Кредиты становятся доступнее, объясняет Елена Зотова, начальник отдела сопровождения ипотечных сделок «Фосборн хоум». Первоначальный взнос в большинстве банков — уже 20%, а ставки снизились: с 16% до 13% в рублях и с 13% до 10-11% в долларах. АИЖК прогнозирует, что в 2010 году объем выданных ипотечных кредитов вырастет вдвое по сравнению с прошлым годом.
То, что банки стали активно вкладываться в развитие ипотечных программ, мгновенно отразилось на динамике количества сделок с жильем. В марте в Москве зарегистрировано на 71% больше сделок купли-продажи квартир, чем в феврале, и на 59% больше, чем в марте прошлого года: 6938 против 4047 и 4360 соответственно, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Нынешняя цифра превышает и докризисные показатели: в марте 2007 года сделок было меньше на 1044, в марте 2008 года — на 764. Если сравнивать поквартально, то и здесь рост: по сравнению с самым активным за последние четыре года I кварталом 2007 года — плюс 9%, 14 908 против 13 681.
Как говорят риэлторы, пишут Ведомости, большая часть сделок — альтернативные: люди съезжаются и разъезжаются. Если в последние месяцы на альтернативу приходилось до 70-80% заключаемых на вторичном рынке сделок, то сегодня — около 90%, указывает гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец. Сейчас самое время, чтобы решить жилищные вопросы за счет обменов: когда цены резко падают либо растут, цепочки рвутся, объясняет гендиректор аналитического центра «Миэля» Владислав Луцков. «Активность покупателей растет во всех сегментах вторичного рынка Москвы», — утверждает он.
«70% рост относится к эконом-классу. Люди занялись обменами, потому что цены стоят, можно выстроить цепочку. Цены на квартиры в целом растут меньше инфляции, только в отдельных «дешевых» сегментах — на 5-10% в рублях, например на небольшие квартиры эконом-класса возле станций метро», - говорит ведущий специалист Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Алексей Попов.
Рост продаж квартир — положительный сигнал, значит, в сознании людей кризис отступает и второй волны они уже не ждут, рассуждает начальник аналитического отдела BNP Paribas Юлия Цепляева. «Сам по себе показатель не подтверждает начало роста потребления, так как покупка недвижимости — это инвестиции. Но улучшение настроения людей в дальнейшем может изменить и структуру использования доходов: люди будут готовы больше тратить», — полагает она.
По словам руководителя Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александра Пыпина, цены же на фоне роста числа сделок стагнируют - их рост существенно ниже уровня инфляции. С начала года в столице рост составил 1,3% в рублях на вторичном рынке. Однако в отдельных «дешевых» сегментах рост составил 5-10% в рублях - например, небольшие квартиры эконом-класса возле станций метро. В целом, если число сделок в Москве будет высоким, то через несколько месяцев возможно начало уверенного роста цен на жилье, поскольку объем накопленного предложения не бесконечен.