В марте риэлторы отмечают небывалый рост активности на вторичном рынке жилья. Количество сделок с недвижимостью в Москве в марте превысило 6,9 тыс., что сопоставимо с показателями 2007 года. Вслед за вторичным рынком положительные изменения стали происходить и в сегменте новостроек.
В марте риэлторы отмечают небывалый рост активности на вторичном рынке жилья. Количество сделок с недвижимостью в Москве в марте превысило 6,9 тыс., что сопоставимо с показателями 2007 года. Вслед за вторичным рынком положительные изменения стали происходить и в сегменте новостроек.
Прежде всего, это сказалось на ценовой динамике. Так, средняя долларовая цена на рынке новостроек составила 4 869 долларов за 1 кв.м.(+8,2%). Цены в рублях продолжают тенденцию роста, наметившуюся еще в предыдущем месяце, так средняя цена в рублях на рынке новостроек в марте составила 144 000 рублей за 1 кв.м. (+6% против +6,6% в прошлом месяце), отмечают в компании «НДВ-Недвижимость». По данным аналитического центра корпорации «Инком» стоимость квадратного метра в сегменте эконом-класс составляет примерно 100 тыс. рублей, бизнес-класса - 164 тыс. рублей, и элитной недвижимости – 190-200 тыс. рублей.
За последние 2 месяца на рынок Москвы вышли несколько новых объектов: ЖК Богородское – цена квадратного метра составляет от 80 тыс. рублей, ЖК Царицыно – цена от 70 тыс. рублей за 1 кв. м., ЖК Юрлово - цена от 80 тыс. рублей за 1 кв.м.
По словам руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, основную долю предложения в Москве составляют новостройки «бизнес-класса» - 55%. На долю объектов в сегменте «эконом +» приходится порядка 30% новостроек. В общем объеме предложения минимальную долю занимают объекты в сегменте «эконом - » – всего около 10% от общего объема экспозиции.
Что касается монолитных домов, то на старте продаж появляются предложения, конкурирующие с панельным вариантом с отделкой, – около 80 000 рублей за 1 кв.м, сообщили в компании «БЕСТ Новострой». «В этой ситуации покупателю приходится выбрать между комфортным, более технологически совершенным монолитным жильем и готовыми к проживанию квартирами в панели. Очевидно, что монолит будет требовать еще многочисленных денежных вложений в обустройство и ремонт. Но здесь выбирает только покупатель, основываясь на своих запросах, возможностях и предложениях», - отмечает Руслан Кузьмин, руководитель отдела первичного жилья «БЕСТ Новострой».
По данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», в элитном сегменте по сравнению с предыдущим кварталом спрос вырос на 18%. «Сейчас, в основном, все покупки совершаются для жизни. Основные покупатели на сегодняшний день – это представители регионов, а также клиенты, которые отложили покупку перед кризисом по причине неопределенности, так как им были необходимы кредиты. Сейчас мы отмечаем, что фактически две сделки из трех проходят с привлечением кредитных средств», - отмечает управляющий директор АН «Усадьба» Наталья Кац.
В то же время на первичном рынке Петербурга растет количество просмотров квартир. В марте в 2 раза увеличилось количество звонков в элитном сегменте, что привело к просмотру объектов и дальнейшей покупке жилья. Наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса, сообщила редакции ГдеЭтотДом.РУ заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Ольга Литвиченко. Наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры и студии стоимостью 1,8 млн рублей. Традиционно спросом пользуется Приморский район.
По количеству сделок за март можно говорить о том, рынок оживает. «Пока не совсем понятно – сезонное ли это обострение, что бывает каждый год, или все-таки выход из кризиса. Наверное, и то, и другое», - говорит генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер. По данным АН «Невский простор» максимальная активность наблюдается в сделках эконом-класса и элитной недвижимости. В элитном сегменте наибольший спрос вызывают квартиры с видом на воду. Начальная стоимость таких объектов от 80-90 тыс. рублей за квадратный метр. По словам Ольги Литвиченко, покупатели в Санкт-Петербурге интересуются беспроцентной рассрочкой: «Они, как правило, берут беспроцентную рассрочку, например, до конца строительства, а потом уже начинают платить по процентной рассрочке. Или рассрочку берут до конца строительства или ввода в эксплуатацию, а потом переходят на ипотеку».