Количество сделок в Москве и Санкт-Петербурге стало равным

В 2009 году рынок недвижимости северной столицы догнал московских коллег по количеству сделок. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости «Бекар».

По данным столичного Управления Росреестра и УФМС по Санкт-Петербургу и Ленобласти, в 2009 году в Москве и Петербурге было зарегистрировано по 55 тыс. сделок купли-продажи, а в Петербурге – 60 тыс. 

В марте 2010 года в Москве наблюдается значительный рост количества сделок купли-продажи и зарегистрировано на 71% больше сделок купли-продажи квартир, чем в феврале, и на 59% больше, чем в марте прошлого года: 6938 против 4047 и 4360 соответственно, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Нынешняя цифра превышает и докризисные показатели: в марте 2007 года сделок было меньше на 1044, в марте 2008 года — на 764. Если сравнивать поквартально, то и здесь рост: по сравнению с самым активным за последние четыре года I кварталом 2007 года — плюс 9%, 14 908 против 13 681.

«70% рост относится к эконом-классу. Люди занялись обменами, потому что цены стоят, можно выстроить цепочку. Цены на квартиры в целом растут меньше инфляции, только в отдельных «дешевых» сегментах — на 5-10% в рублях, например на небольшие квартиры эконом-класса возле станций метро», - говорит ведущий специалист Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Алексей Попов.

По мнению риэлторов, главным фактором, который оказал поддержку петербургскому рынку жилья, стало наличие множества дешевых предложений комнат и квартир из старого фонда.

«Петербург не зря называют столицей коммуналок, - рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. – Львиную долю сделок 2009 года составили сделки с комнатами, которые не характерны для столицы».

Таблица 1. Регистрация сделок купли-продажи квартир в 2009 году

(по данным столичного управления Росреестра и УФМС по СПб и ЛО)

Порядка 2 тыс. комнат на данный момент выставлено на продажу в Петербурге. По оценкам экспертов, спрос на комнаты в кризисный период экономики вырос в разы, равно как и спрос на объекты в домах хрущевской и брежневской эпохи. «Комнаты, хрущевки и брежневки – это самое дешевое предложение на рынке. Когда вся страна затягивает пояса, востребован именно сегмент эконом-класса», - объясняют в АН «Бекар». Цены на комнаты на вторичном в настоящий момент варьируются в пределах от 600 тыс. до 1,5 млн рублей. Снижение с осени 2008 года составило в этом сегменте 30-35%.

В Москве же структура предложения качественно иная, не в последнюю очередь в силу действия завершающееся программы по реновации хрущевских кварталов (а это миллионы квадратных метров).

Ранее специалисты Агентства Недвижимости DOKI сообщали, что в Москве на продажу выставлено более 750 комнат. 256 из них приходятся на ЦАО. Средняя стоимость комнаты в Москве составляет в феврале 2,5 млн. рублей. Обычно площадь комнат не превышает 25 кв. м. Больше всего комнат продается в трехкомнатных и двухкомнатных квартирах, на их долю приходится 78% предложения.

Самые дешевые комнаты можно приобрести за 1,4 - 1,7 млн рублей. Такие объекты расположены в районе станций метро «Каховская», «Тушино», «Планерная», «Щелковская».

Снесенные ветхие дома заменяются современным, а значит, дорогим жильем, которое в кризис оказалось менее востребовано. В Петербурге же аналогичная программа лишь начинается. Со сменой в Москве дешевого ветхого жилья на новое и более дорогое платежеспособный спрос перестал поспевать за ценами на недвижимость. Как результат – более существенный, чем в Петербурге, спад по количеству сделок в 2009 году и отрицательная ценовая динамика. Только сейчас наблюдается медленный рост цен.

Средняя цена предложения в Петербурге составляет 80-82 тыс. рублей за кв. метр, а в Москве – 153-157 тыс. рублей за кв. метр. И если средняя цена петербургской недвижимости в 2010 году незначительно, но подросла, то средняя стоимость предложения в Москве также незначительно, но снизилась (на 2%).

Кроме прочего, снижение цен на рынке Петербурга более чем на 30% в связи с кризисом сделало более доступным вариант приобретения жилья через ипотеку. Кредиты выдаются при предоставлении справки об официальном доходе, а он стал позволять кредит на недорогую квартиру, которых в Петербурге несравнимо больше, чем в Москве.

Таким образом, запоздание с программой реновации жилого фонда сыграло на руку рынку недвижимости Петербурга, оставив в предложении наиболее востребованное, дешевое жилье, считает заместитель генерального директора АН «Бекар».