В мае количество сделок с недвижимостью в Москве опять выросло. Текущий год радует участников рынка оживлением спроса, но чем обусловлен столь значительный платежеспособный интерес, остается загадкой. По данным государственного регистратора в Москве было заключено в мае 8336 сделок с жильем, что на 5% больше, чем в апреле. По сравнению с началом года, недвижимость стали покупать чаще на 53%.
В мае количество сделок с недвижимостью в Москве опять выросло. Текущий год радует участников рынка оживлением спроса, но чем обусловлен столь значительный платежеспособный интерес, остается загадкой.
По данным государственного регистратора в Москве было заключено в мае 8336 сделок с жильем, что на 5% больше, чем в апреле. По сравнению с началом года, недвижимость стали покупать чаще на 53%.
Однако оптимизм продавцов может быть испорчен в ближайшее время. Если в прошлом месяце количество сделок возросло на 13%, а месяцем ранее на 40% с лишним, то показатель мая не так уж и обнадеживает. По всей видимости, запал покупателей на исходе, а их финансовые возможности стремятся к нулю.
Однако большинство экспертов склонно не соглашаться с тем, что активность рынка в первом полугодии может сойти к нулю уже во втором. Риэлторы с воодушевлением смотрят в будущее, а застройщики уже в апреле стали повышать цены на квадратные метры, обосновывая это надвигающимся дефицитом.
По словам специалистов Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, в среднем цены на жилье в Москве с начала года выросли на 2,8% (в рублях), а официальная инфляция составила 3,9%. Фактически на рынке сложилась ситуация, когда более полугода цены на жилье растут очень незначительно, фактически стабильны - это идеальная ситуация для спокойного совершения сделок на рынке, в том числе крайне сложных. Учитывая масштабы московского рынка, в год при относительно стабильных ценах здесь может заключаться более 90 000 тыс. сделок купли-продажи жилья, однако в условиях резких колебаний цен предыдущих лет, естественно, этого не происходило. В ближайшие месяцы, учитывая внешнеэкономическую конъюнктуру, которая способствует стабильным ценам на жилье, число сделок будет оставаться высоким по сравнению с предыдущими годами.
Нельзя не заметить, что сейчас на количество сделок с недвижимостью огромное влияние оказывает и рынок ипотеки. Банки накопили огромные финансовые резервы и просто вынуждены раздавать деньги населению. Естественно, что часть этих средств идет и в кредитование покупок жилья. Немаловажную роль в этом процессе играет постепенное снижение процентных ставок. ЦБ снизил ставку рефинансирования до рекордных 7,75%, что приведет в ближайшее время к еще большему удешевлению ипотечных кредитов, а значит, количество покупок на рынке жилье продолжит расти.
По всей видимости, картина, которую мы сейчас наблюдаем в секторе ипотечного кредитования, свидетельствует о том, что финансовые институты склонны доверять российской экономике в среднесрочной перспективе.
Что же касается поведения покупателей, то на принятие решения о покупке квартиры сейчас оказывает влияние стабильность цен, возобновление ипотечного кредитования и PR-активность застройщиков и агентств недвижимости.
По словам руководителя Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ Александра Пыпина, в ближайшие 3 года Россию ожидает плавное увеличение стоимости жилья, но галопирующего роста цен уже не произойдет.