В мае этого года, по данным Росреестра, по Москве было зарегистрировано 8 300 сделок с жилой недвижимостью, что в два раза больше, чем в мае 2009 года. Эта статистика стала поводом для довольно смелых прогнозов о скором подъеме рынка недвижимости и увеличении спроса. Однако игроки рынка утверждают, что спроса сегодня фактически нет.
В мае этого года, по данным Росреестра, по Москве было зарегистрировано 8 300 сделок с жилой недвижимостью, что в два раза больше, чем в мае 2009 года. Эта статистика стала поводом для довольно смелых прогнозов о скором подъеме рынка недвижимости и увеличении спроса. Однако игроки рынка утверждают, что спроса сегодня фактически нет.
Илья Шкоп, председатель совета Гильдии риэлторов Москвы комментирует ситуацию: «Данные Регистрационной палаты оспаривать смысла нет, но они регистрируют не только куплю-продажу. Приватизацию все бросились в конце прошлого года оформлять. Регистрационные данные как раз по ней на февраль-март-апрель и пришлись, когда по данным регистрационной палаты был бум, а на самом деле спрос снизился».
Похожая ситуация, по мнению экспертов, наблюдается и сейчас. Данные Росреестра учитывают и приватизацию, и оформление прав собственности на новостройки, построенные еще до кризиса, и многие другие операции с недвижимостью. Что касается сделок по купле-продаже и спроса на вторичное жилье в Москве, то никакого оживления здесь не зафиксировано.
«По моим ощущениям, апрель, май и сейчас, июнь - мы находимся в некоторой яме, то есть спрос отхлынул, сделок меньше», - говорит Илья Шкоп.
Делая прогнозы на будущее, нельзя не учитывать общую экономическую ситуацию в стране. Есть мнение, что осенью будет так называемая вторая волна кризиса, а с ней и падение цен на недвижимость. По другим прогнозам, этой осенью, наоборот, столичное жилье вновь вырастет в цене.
Илья Шкоп, председатель совета Гильдии риэлторов Москвы поделился с «Телеканалом Недвижимость» своим мнением на этот счет: «Объективных причин серьезных я не вижу, чтобы сегодня у нас общая экономическая ситуация в стране ухудшилась. А если она не ухудшится, с чего цены на недвижимость пойдут вниз? К слову, цены в эконом-классе продолжают расти, несмотря на снижение спроса. Думаю, что касается эконом и бизнес класса, нас осенью ждет следующее подорожание. Я не буду агитировать граждан - бегите, хватайте, пока поезд совсем не ушел. Но то, что должен быть рост как таковой на 15-20%, я уверен. За ближайшие полгода. Даже точнее, - за осень, потому что сейчас спроса нет. И за один день он не появится. Думаю, что до конца лета явного оживления спроса не будет».
Напомним, что по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ за неделю с 14 по 20 июня 2010 года индекс цен на жилье в Москве вырос на 0,3% - до 142849 рублей за 1 кв. м, а индекс цен на жилье в Московской области стал выше на 0,4% - до 64394 рублей за 1 кв. м.