Из 1млрд. 126 млн. рублей, потраченных на переселение граждан из зоны строительства мостового перехода, неэффективные расходы составили более 907 млн. рублей.
Сбербанк начал кредитовать альтернативные сделки с жильем
Московский банк Сбербанка России начал выдавать кредиты на осуществление альтернативных сделок на рынке жилья (одновременная продажа имеющегося в наличии жилья и покупка новой квартиры). Об этом ГдеЭтотДом.РУ сообщили в пресс-службе банка.
Ранее банк кредитовал сделку по приобретению квартиры только в случае, если заемщик нашел для покупки свободный объект недвижимости. Теперь банк кредитует сделку и в том случае, если объект продается с условием поиска для продавца альтернативного жилья и стоит в цепочке других сделок.
После получения кредита наличные деньги закладываются в индивидуальные банковские сейфы, допуск к которым имеют только участники альтернативной сделки. Сама сделка осуществляется без фактического движения наличных денег.
С помощью альтернативных сделок, как правило, происходят разъезды, съезды, расселение, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой. В 2009 году в условиях кризиса именно такие сделки превалировали на рынке жилья.
41 % самых зеленых районов Москвы находится в ценовом диапазоне от 121 000 до 140 000 тысяч рублей за кв.м.
Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного аналитической службой компании «НДВ-Недвижимость».
Согласно отчету, структура распределения стоимости кв.м. в «зеленых» районах Москвы на рынке вторичного жилья выглядит следующим образом. Наибольшая доля предложения в «зеленых» районах – 41 %- выставлена в продажу по цене в диапазоне от 121 – 140 тыс. рублей за кв.м. Значительную долю – 36 % - в структуре распределения стоимости квадратного метра занимают районы, где квартиры в среднем представлены в продажу по цене 120 тысяч рублей за кв.м. и ниже. 16 % - это районы со стоимостью квадратного метра в сегменте от 121 до 140 тысяч рублей. В целом, полученные данные совпадают с общемосковской статистикой, согласно которой наибольшее количество предложений сосредоточено в ценовом диапазоне от 100 до 150 тыс. рублей. То, что в данной структуре наименьшую долю - 7% - занимают районы с самим дорогим квадратным метром вполне объяснимо. Наибольшая часть дорогих предложений сосредоточена в ЦАО, известном своей экологической напряженностью и минимальной долей зеленых насаждений. Так, в выборке от ЦАО, например, участвует Якиманка, на территории которой расположен Центральный Парк Культуры и Отдыха имени Горького. Средняя стоимость квадратного метра колеблется здесь от 220 до 225 тыс. рублей за м2.
Компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» и Банк Сосьете Женераль Восток (BSGV) заключили договор о сотрудничестве в рамках ипотечного кредитования.
Сотрудничество Сторон направлено на обеспечение высокого качества сопровождения сделок при получении ипотечного кредита в BSGV клиентами компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» в московском регионе.
Банк Сосьете Женераль Восток разработал специальную программу «Преференция» для клиентов, приобретающих недвижимость с привлечением ипотечного кредита. По условиям программы BSGV предоставляет ипотечные кредиты по ставкам от 12% в рублях и от 8,75% в долларах США.
«Банк Сосьете Женераль Восток, входящий в крупнейшую европейскую финансовую группу Сосьете Женераль, высоко оценил клиентский сервис холдинга «МИЭЛЬ». Разделяя ориентированность компании на предоставление услуг высокого качества, удовлетворяющих спрос самых взыскательных клиентов, БСЖВ предлагает получить кредит не только на городское жилье, но и на вторичную загородную недвижимость, что в текущих условиях развития загородной ипотеки, особенно ценно» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Комментирует Маргарита Кучеренко, директор коммерческой дирекции по развитию бизнеса и банковской сети BSGV: «Наше сотрудничество позволит более широкому кругу потенциальных покупателей приобрести недвижимость в ипотеку, оценив по достоинству европейское качество обслуживания и разнообразие ипотечных программ Банка Сосьете Женераль Восток».
Определены участники второго тура архитектурного конкурса Фонда РЖС
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (заказчик) и Общероссийская общественная организация «Союза архитекторов России» (организатор конкурса) объявили о проведении второго тура первого открытого публичного конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века».
Второй тур конкурса проводится среди лиц, прошедших предварительный отбор в соответствии с решением жюри конкурса. Всего во второй тур прошли 8 компаний архитектурного и градостроительного профиля, имеющие в своем составе дипломированных архитекторов: Товарищество на вере «Персональная творческая архитектурная мастерская А.В.Сидорова» и компания (г. Бугуруслан), ООО «СРЕДА» (г. Тольятти), ООО Проектное бюро «Дизайн & Архитектура» (г. Нижний Новгород), ООО «Инновационная строительная компания «Гром», (г. Санкт-Петербург), ООО «ПТАТ Виссарионова» (г. Москва), ООО «Росстройпроект» (г. Волгоград), ОАО «Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий» (г. Москва) и ООО «Архитектурная мастерская А. Мельниченко «Грандтерьер –Атриум» (г. Санкт- Петербург).
Противопожарные меры при строительстве посёлков
В связи с участившимися лесными пожарами и возгораниями торфяников, вызванными небывалыми температурно-климатическими условиями, для многих жителей России вопросы противопожарной безопасности, в последнее время, стали наиболее актуальны. Особенно это волнует россиян, привыкших проводить лето на природе – в своих загородных домах, коттеджах или на дачах.
Со слов Олега Парижского, Директора проектов компании «Волжские дачи», реализующей загородные участки в коттеджных посёлках Калязинского района Тверской области, - вопросы противопожарной безопасности должны учитываться девелопером и на стадии проектирования поселка, и на стадии строительства и при последующей эксплуатации: «При проектировании наших поселков, мы предусматриваем расстояния между жилыми строениями более 20 метров, что превышает заявленные ГОСТом и СНиПом нормы пожарной безопасности».
Планировка внутрипоселковых дорог в коттеджных посёлках компании «Волжские дачи» имеет, как правило, закольцованную форму, а где этот принцип реализовать не удалось - предусмотрены разворотные площадки, позволяющие беспрепятственно развернуться даже грузовому автотранспорту. «Также, в целях пожарной безопасности, все наши посёлки имеют две въездные группы: центральный въезд, оборудованный пожарным щитом, и въезд для хозяйственный нужд – эвакуационный выход. В посёлках, находящихся на некотором удалении от воды, проектами предусматривается организация искусственных водоёмов, которые выполняют сразу две функции – являются объектом рекреационной инфраструктуры – местом отдыха жителей посёлка – и выполняют функцию противопожарного объекта» - комментирует Парижский.
Фактор противопожарной безопасности учитывается и при размещении общественных (не застроенных капитальными строениями) зон. С одной стороны, общественные зоны, такие как площади, детские и спортивные площадки, лужайки и т.д. должны быть распределены равномерно по территории поселка для обеспечения равного доступа всех жителей, с другой они – разрывы между массивами застройки, чем они, по сути, и являются, препятствуют стихийному распространению огня на весь поселок.
Регионы России:
КСП Волгоградской области выявило почти 1 миллиард рублей неэффективных расходов
КСП Волгоградской области обнародовала результаты анализа эффективности использования средств областного бюджета, направленных на выкуп и изъятие земельных участков для государственных нужд под строительство первой очереди мостового перехода через Волгу.
В результате за период с 2005 по 2009 годы 144 гражданам, не являющимся собственниками изымаемых жилых помещений и не имеющим права на компенсацию за их снос, были приобретены в собственность жилые помещения и предоставлены денежные компенсации.
Кроме того, соглашения на выплату компенсации с собственниками заключались непосредственно перед ее предоставлением. Это позволило через договоры дарения и купли-продажи доли домовладений значительно увеличить количество собственников. При этом собственниками становились даже те, кто в домовладении никогда не были зарегистрированы, не проживали и не являлись членами семьи первоначальных собственников. По большинству домовладений договоры купли-продажи и договоры дарения были датированы одним днем, а количество собственников увеличилось с 1-3 до 8-14 человек.
Всего за период с1996 года по 2009 год ГУП ВОСИ было снесено 102 домовладения общей площадью 4354,9 кв. м. Взамен гражданам предоставили 221 квартиру общей площадью 9638,1 кв.м. и денежную компенсацию почти на 800 млн. рублей. Таким образом, в течение 13 лет за 102 снесенных дома с учетом выплаченной компенсации гражданам в расчете на условные квадратные метры предоставили жилые помещения на 25799,9 кв.м. Это в 5,9 раз больше общей площади снесенных домовладений.
Получается, что расходы на приобретение жилых помещений и предоставление денежной компенсации гражданам составили более 258 тыс. руб. за 1 кв. метр (по отдельным домовладениям около 1 млн. рублей). Это в 5,2 раза превышает максимальную стоимость одного квадратного метра общей площади типовой квартиры за период с 2007 по 2009 годы в г. Волгограде и в г. Волжском.
В результате из 1млрд. 126 млн. рублей, потраченных на переселение граждан из зоны строительства мостового перехода, неэффективные расходы составили более 907 млн. рублей.
Заметим, что прибыль ООО «НОТРА-ЮГ», а затем ООО «ОНИКС» напрямую зависела от количества заключенных договоров. От каждой сделки в их кассу поступало 4% от стоимости каждой квартиры после оформления договора купли-продажи. ООО «Оникс-К» за работу с 2007 по 2009 гг. получило от ГУП ВОСИ почти 24 млн. рублей, ООО «Юридическая фирма Вологин и К» более 3 млн. рублей.
Материалы проверки направлены в прокуратуру Волгоградской области.