В 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главная цель классификации ГУД – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости.
В ходе реализации программы «Всероссийская классификации бизнес-центров», разработанной НП «Гильдия управляющих и девелоперов», ведущими экспертами рынка недвижимости была присвоена классность 111 действующим бизнес-центрам Санкт-Петербурга. Об этом сообщили ГдеЭтотДом.РУ в НП "Гильдия управляющих и девелоперов".
В 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главная цель классификации ГУД – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости.
В начале 2010 года в нескольких городах России созданы Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, авторитетные представители местного сообщества, профессионалы рынка, представители органов власти. Сертификационные Комиссии присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов. Классификация бизнес-центров проводится бесплатно – это одно из важнейших отличий системы классификации ГУД. Работа экспертов ведется на общественных началах, решение принимает комиссией коллегиально, голосованием, что гарантирует беспристрастность в оценке объекта. Для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация имеет уведомительный характер.
Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что представители офисного центра сами себе не могут присвоить классность. Объект исследуют эксперты Сертификационной Комиссии Гильдии. При работе в регионах в базовую классификацию вносятся уточнения, исходя из особенностей регионального рынка офисной недвижимости каждого конкретного региона. Так, в Екатеринбурге принята региональная классификация на основе базовой классификации ГУД.
«Необходимость создания единой системы классификации офисных центров России продиктована самим рынком. Гильдия Управляющих и Девелоперов на сегодняшний день обладает всеми возможностями для того, чтобы предложить рынку объективные и понятные правила: это российский масштаб общественной организации, серьезный авторитет в профессиональном сообществе, сильный состав Гильдии из числа компаний-лидеров рынка не только Петербурга, Москвы, но и более чем 30 регионов России. Наша задача – создать реальную картину рынка бизнес-центров, понять его общий объем, объекты какого уровня на сегодняшний день существуют и востребованы. Процедура проведения классификации уже отработана в Екатеринбурге и Петербурге, она прозрачна для участников рынка, и мы готовы к проведению классификации в крупных городах России», - говорит председатель Сертификационной комиссии ГУД, председатель ГК «Бестъ» Андрей Лушников.
Программа классификации реализуется поэтапно и включает в себя создание единой базы бизнес-центров России, создание сертификационных комиссий и разработку технологии проведения классификации в крупнейших городах России, проверку соответствия заявленной классности бизнес-центров условиям, принятым в системе классификации ГУД, присвоение классности объектам и в итоге - систематизацию данных, составление общего реестра бизнес-центров.
В настоящий момент сертификационные комиссии ГУД для классификации бизнес-центров России созданы в городах: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Самара, Тюмень. Ведется работа по созданию комиссий и базы объектов для классификации в Казани, Краснодаре, Красноярске и других городах.
«Пилотный» проект классификации бизнес-центров был запущен в Екатеринбурге, где программа реализуется при поддержке Администрации города с декабря 2009 года. Первые сертификаты классности ГУД вручены 4 бизнес-центрам в феврале 2010 г. В планах ГУД и Администрации города Екатеринбурга на 2010 год - сертификация и присвоение классности еще тридцати бизнес-центрам Екатеринбурга.
В ходе реализации программы классификации для оценки бизнес-центров Санкт-Петербурга, из более чем 300 объектов офисной недвижимости (как действующих, так и в разной стадии строительства и проектирования), экспертами Сертификационной Комиссии было выбрано порядка 200 объектов.
В Санкт-Петербурге критериями отбора бизнес-центров для классификации являются размер объекта – более 1 тыс.кв.м., а также наличие в бизнес-центре более одного арендатора. В регионах площадь классифицируемых объектов начинается с 500 кв.м.
В 2010 году экспертами Сертификационной комиссии было проведено 6 заседаний, в ходе которых 111 офисным центрам Петербурга присвоен определенный класс в соответствии с базовой классификацией объектов офисной недвижимости, принятой ГУД.
«Проводя классификацию объектов Петербурга, комиссия обнаружила порядка 20% несоответствия заявленной классности, причем не только в сторону уменьшения, но и в сторону увеличения, - говорит эксперт Сертификационной Комиссии ГУД, управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. - Принимая участия в программе классификации, объекты получают беспристрастную оценку комиссии, которая может присвоить ему классность выше или ниже заявленной. В случае если собственник объекта не согласен с оценкой экспертов, системой предусмотрена процедура апелляции. Кроме того, если объекту для перехода в другой, более высокий класс, необходимо произвести доработки, то после их внедрения ГУД готов пересмотреть свое решение и изменить (повысить) классность объекта».
В настоящий момент одновременно с Петербургом программа реализуется в нескольких городах России. В Тюмени сформирована комиссия с участием членов ГУД и представителей администрации г. Тюмени. В работе комиссии десять крупнейших бизнес-центров города. Итоги по первым объектам Тюмени будут приняты на совместном заседании комиссий Тюмени и Петербурга 29 июля. В Самаре в проекте участвуют порядка 20 бизнес-центров. Итоги самарской классификации будут известны после заседания 5 июля. В Краснодаре сформирована комиссия, в состав которой вошли представители администрации Краснодарского Края и ТПП Краснодара. В других городах ГУД пока формирует экспертные комиссии.
Осенью текущего года начнется активная фаза классификации объектов Москвы. По данным аналитиков общее количество бизнес-центров Москвы составляет более 700 объектов совокупной офисной площадью более 11 млн. кв. м.
«Несмотря на то, что ежегодно в Москве вводится в эксплуатацию достаточно большое количество квадратных метров офисной недвижимости, мы наблюдаем сокращение вакантных площадей, - говорит полномочный представитель ГУД по Москве и ЦАО, президент компании NAI Becar Александр Шарапов. - Система классификации, разработанная ГУД в Петербурге очень подходит и для Москвы, так как у нас очень схожие рынки. Нередко в Москве можно встретить ситуацию, когда объекты класса А могут быть дешевле класса В, и наша задача ответить на вопрос арендатора почему так происходит?»
Результаты деятельности ГУД по классификации объектов городов России будут представлены на IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate в сентябре 2010 года.
В результате проведения Всероссийской классификации бизнес-центров, ГУД представит деловому сообществу общий реестр бизнес-центров и соответствие их параметров современным требованиям рынка. Сертификационная комиссия присваивает объектам класс сроком на два года. Классность объекта будет подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД».