Подавляющее большинство россиян, лишившихся своих жилищ из-за лесных пожаров, приняли решение построить новые дома на месте сгоревших, вместо того чтобы получить денежные компенсации или квартиры на вторичном рынке жилья.
Нужно ли приватизировать жилье?
Многим россиянам стало не по карману оплачивать приватизированное жильё. Может, лучше расприватизировать его? На вопросы АиФ ответил Михаил Гороховский, эксперт Российской гильдии риелторов.
Выгоднее быть собственником или нанимателем?
- Быть собственником более затратно хотя бы потому, что нужно ежегодно платить налог на недвижимость (а он будет только расти). Коммунальные платежи у собственников и нанимателей в Москве одинаковые. Если с жильём что-нибудь случится (например, пожар), собственник покрывает весь ущерб, поэтому вынужден страховать его.
Но в отличие от нанимателя у собственника есть такой плюс: он может свою приватизированную квартиру продавать, дарить, завещать и пр. Наниматель же имеет право только на сделки по обмену неприватизированного жилья на неприватизированное.
Можно ли расприватизировать купленную квартиру?
- Нет. В законе оговорено, что расприватизировать квартиру может только тот, кто её приватизировал.
Если расприватизирую квартиру, смогу ли потом снова оформить её в собственность?
- Нет. Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз.
Если дом пойдёт под снос, что получат собственники, а что наниматели?
- Наниматели - другое жильё по так называемой социальной норме (дадут определённое количество кв. м на каждого человека, поэтому в неприватизированную квартиру выгодно прописывать родственников. При сносе дома получите большую площадь. - Ред.).
Собственникам заплатят денежную компенсацию, исходя из оценочной стоимости сносимого жилья, то есть его рыночную стоимость (стоящие копейки квартиры в избушках лучше не приватизировать. Новое жильё на компенсацию не купить. - Ред.).
До какого срока можно расприватизировать квартиру и как?
- До 1 марта 2013 г. можно приватизировать жильё. Временные рамки для отказа от права собственности на жильё не определены.
Чтобы расприватизировать квартиру, нужно обратиться в суд. Если нет возражений со стороны других владельцев этой недвижимости (например, членов вашей семьи), если квартира не заложена в банке в качестве обеспечения по кредиту, суд, скорее всего, примет положительное решение по расприватизации. Жильё будет возвращено в собственность муниципалитету, а проживающие там должны будут заключить с ним договор соцнайма.
Мерседес закрылся
Закрылся один из трех российских дилерских центров, принадлежавших «Мерседес-Бенц рус» — российскому генеральному импортеру марки, сообщают сегодня Ведомости. Центр Mercedes-Benz в Апрелевке закрыт, здание общей площадью 5300 кв. м с шоурумом и техцентром выставлено на продажу, сообщил представитель компании CB Richard Ellis, представляющей интересы владельца при продаже здания. Объект принадлежит британскому Rutley Russia Property Fund (RRPF), созданному в 2007 г. для инвестиций в недвижимость в России (среди его пайщиков Knight Frank, а также Duet Private Equity и GVA Sawyer) и планировавшему вложить $200 млн в приобретение дилерских автоцентров. Фонд купил только здание в Апрелевке за $20 млн и объявил об уходе из России.
Часть здания арендовала компания «М-промсервис» под центр по продаже и обслуживанию грузовиков Mercedes, а в 2008 г. компания «Мерседес-Бенц рус», «дочка» Daimler, открыла там же шоурум и техцентр по продаже и обслуживанию легковых Mercedes. Источник в «М-промсервисе» уточнил, что в планы арендаторов покупка здания не входила. По его данным, сейчас центр продается за $7 млн без НДС.
Недвижимость вместо наличности
Минрегион обещает к ноябрю обеспечить всех погорельцев новым жильем.
Подавляющее большинство россиян, лишившихся своих жилищ из-за лесных пожаров, приняли решение построить новые дома на месте сгоревших, вместо того чтобы получить денежные компенсации или квартиры на вторичном рынке жилья, об этом пишет Время Новостей. О предпочтениях погорельцев рассказал вчера журналистам замминистра регионального развития Константин Королевский. По его словам, 2046 семей (около 70% общего числа пострадавших от огненной стихии) изъявили желание построить новое жилье. 381 семья предпочла, чтобы государство компенсировало деньгами утраченное имущество, и 127 семей решили купить жилье на вторичном рынке. «Кроме того, 141 семья еще не определилась, в каком виде они хотят получить компенсацию», -- заметил г-н Королевский, добавив, что до конца нынешней недели региональные власти должны провести работу с неопределившимися погорельцами, дабы «не забирать время у строителей».
Чиновник пообещал, что новые дома для пострадавших от пожаров будут сданы жильцам не позднее конца октября. Чтобы работы были завершены в столь короткий срок, в августе должны быть проведены работы по фундаментам, а в сентябре -- возведены стены. «Помимо возведения домов нужно найти возможность восстановить или вновь построить социальные объекты инфраструктуры. Если нужен магазин -- то его нужно построить, если нужна почта или поселковый клуб -- организуем эту работу», -- добавил замглавы Минрегиона.
Рынок земли без подряда атакуют обманутые дачники
Потенциал рынка земельных участков без подряда, раскрученного в последние два года, похоже, начинает падать. Дело не только в сокращении самих земельных ресурсов, которые, как известно, не бесконечны. Конкурентом земли без подряда вновь становится рынок готовых домов, которые все больше популярны у покупателей, не желающих рисковать, сообщает GZT.RU.
Объем земли на первичном рынке Подмосковья генеральный директор Land Management Юрий Лакеев на прошедшей в июне 2010-го конференции «Земля после кризиса: проблемы и пути их решения» оценил в 30–50 тыс. га: 75% этого объема приходится на сельхозземли, 25%— на земли для жилищного строительства и 5%— на земли промназначения. «При этом продавать большие наделы по-прежнему сложно. Вот почему даже промземли собственники продают в розницу»,— отметил Лакеев/
Петербург поторгуется с Москвой
Петербург в 2010 году может выйти на второе место после Москвы по объему качественных торговых площадей, сообщает Газета "Коммерсантъ С-Петербург". Если будут введены в эксплуатацию все заявленные торговые комплексы, прирост составит 500 тыс. кв. м. Такой прогноз сделали эксперты информагентства INFOLine.
Аналитики ИА "INFOLine" провели "Сравнительный анализ макроэкономической ситуации Петербурга и СЗФО с другими регионами РФ". В исследовании эксперты ИА "INFOLine" отмечают, что в Петербурге в 2010 году прирост торговых площадей может составить до 500 тыс. кв. м. "Если все объекты будут введены, то Петербург выйдет на второе место среди городов Европы по объему качественных торговых площадей. При этом действующие городские торговые центры с непродуманной концепцией могут столкнуться с проблемой заполнения своих помещений", — говорится в исследовании.
По данным агентства, в 2009 году первое место по объему торговых площадей среди городов Европы занимала Москва (более 2,6 млн кв. м). Второе и третье места — Берлин и Стокгольм (общая площадь торговых площадей ТК этих городов — 1466 тыс. кв. м и 1344 тыс. кв. м соответственно). Петербург занимает четвертое место (в 2009 году в Петербурге было введено всего 160 тыс. кв. м торговых площадей), но может переместиться на второе место (1,3 млн. кв. м), обогнав эти города. "Основная доля квадратных метров приходится на три торговых комплекса: объекты МФЦ Galeria (193 тыс. кв. м), "Стокманн Невский Центр" (97 тыс. кв. м) и ТРК "Лето" (109 тыс. кв. м)", — говорится в сообщении компании. Помимо этих объектов в исследовании приводятся ТЦ "Аура" ("ЭталонЛенспецСМУ"), "Русские самоцветы" ("Русские самоцветы"), "Звенигородский" ("Адамант"), "Шкиперский молл" ("Фирма СиБ"), ТРЦ "Словацкий дом" (ГК "Ташир").