В Москве объем предложения торговой недвижимости в мае по количеству снизился на 6%, а по общей площади — на 3%. Всего за прошлый месяц экспонировалось 553 объекта общей площадью 247 тыс. кв. м, из них 77 объектов предлагалось в центре и 476 — за пределами Садового Кольца.
В Москве объем предложения торговой недвижимости в мае по количеству снизился на 6%, а по общей площади — на 3%. Всего за прошлый месяц экспонировалось 553 объекта общей площадью 247 тыс. кв. м, из них 77 объектов предлагалось в центре и 476 — за пределами Садового Кольца. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании RRG.
Объем предложения в центре по количеству остался на уровне апреля, а по общей площади — вырос на 18%. Такой существенный рост был обусловлен выставлением в мае крупных площадей на ул. Кузнецкий мост (3 тыс. 365 кв. м), на ул. Покровка (800 кв. м) и на Таганской ул. (588 кв. м) Объем предложения за пределами Садового Кольца уменьшился на 7% по количеству, и на 5% — по общей площади, пишет АльянсМедиа.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем снизилась на 7% и составила $1 тыс. 654 кв. м/год. Снижение ставки произошло за счет окончания экспонирования в мае ряда таких дорогих объектов как на Петровском бул. (98 кв. м, $2 тыс. 397 кв. м/год), на Мясницкой ул. (93 кв. м, $2 тыс. 521 кв. м/год), на ул.Тверская (56 кв. м, $3 тыс. 768 кв. м/год) и на ул.Кузнецкий мост (93 кв. м, $6 тыс. 914 кв. м/год).
«Следует отметить, что такой рост арендных ставок произошел на фоне незначительного (лишь на 5%) снижения объема вакантных площадей в центре и увеличивающегося объема предложения в периферийной части города, — говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. — Таким образом, можно констатировать, что торговый сегмент становится все более востребованным, и арендаторы вынуждены соглашаться с повышением ставок». Правда, говорить о возвращении докризисного рынка продавца пока не приходится: цена аренды по-прежнему ниже той, которая наблюдалась в середине 2008 года. Тем не менее, общий тренд на повышение расценок налицо.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем не изменилась и составила $792 кв. м.
Однако долгосрочные положительные тренды сохраняются. За год, с мая 2010 г., рост ставки аренды на торговую недвижимость в пределах Садового Кольца составил 15%, а в периферийной цены увеличились еще больше — почти на четверть.
При этом в центральной части при наличии общего тренда на повышение отмечаются довольно резкие «скачки», что связано с общим незначительным количеством предлагаемых в аренду помещений. В такой ситуации появление или уход с рынка крупного объекта может серьезно повлиять на средние ценовые показатели. А вот за пределами Садового Кольца, где количество экспонирующихся объектов выше, уже почти год происходит плавное, но уверенное повышение ставок.