Известные московские агентства недвижимости DOKI и «Агент 002» объявили о новом формате работы. Компании предлагают риэлторам уникальную возможность создать собственный бизнес, присоединившись к известным на рынке недвижимости брендам в качестве партнеров. Новая схема работы позволит риэлтору не только легально увеличить свой заработок, как минимум, в три раза, но и избежать ненужной рутины.
Известные московские агентства недвижимости DOKI и «Агент 002» объявили о новом формате работы. Компании предлагают риэлторам уникальную возможность создать собственный бизнес, присоединившись к известным на рынке недвижимости брендам в качестве партнеров. Новая схема работы позволит риэлтору не только легально увеличить свой заработок, как минимум, в три раза, но и избежать ненужной рутины.
Риэлторы получают готовую бизнес-модель, эффективную рекламно-маркетинговую поддержку брендов с достойной и надежной репутацией и многолетним опытом работы, консультации по юридическим и налоговым вопросам. Отныне риэлтору не нужно ходить в офис — вся работа будет передаваться ему по телекоммуникационным каналам связи, что значительно увеличит его производительность труда. Кроме того, риэлторы могут выбрать район города или области, на котором они хотели бы специализироваться — как правило, район своего проживания, что бы минимизировать потери времени. Используя технологию виртуальных «офисов», компания будут продвигать его как уполномоченного риэлтора компании на данной территории. При этом компании DOKI и «Агент 002» подчеркивают, что продвигают риэлтора как профессионала рынка недвижимости лично: в обычном агентстве недвижимости вы не увидите прямой телефон агента рядом с объектом. Открытая контактная информация об агенте делает все разделы сайта персональными инструментами его продвижения и привлечения клиентов. А благодаря используемой в компании CRM-системе риэлтор сможет самостоятельно вносить изменения в рекламные объявления, транслируемые на ведущих площадках рунета и сайтах компаний.
Итак, в новой схеме размер вознаграждения больше стандартного в три раза, а налоговая нагрузка — в два с половиной раза меньше: 6% (при упрощенной системе налогообложения) вместо 13% (налог на доходы физических лиц)!
Приведем пример простого расчета: риэлтор, работающий в штате компании, провел сделку купли-продажи однокомнатной квартиры стоимостью 5 млн. рублей. Допустим, комиссия агентства составит 4% от стоимости объекта, т.е. 200000 рублей. Из них риэлтор получит стандартное вознаграждение порядка 30% (60000 рублей), причем с этих денег компания (как налоговый агент) удержит 13% НДФЛ — на руки он получит 52200 рублей.
Теперь возьмем риэлтора — индивидуального предпринимателя. Доход от подобной сделки составит 200000 рублей, а за вычетом налогов — 188000 рублей.
Компании DOKI и «Агент 002» работают с риэлторами, имеющими статус индивидуального предпринимателя, поскольку новая схема позволит, во-первых, зарабатывать больше, а во-вторых, уменьшить налоговую нагрузку. Предвосхищая скептические замечания о том, что индивидуальное предпринимательство влечет бюрократическую нагрузку и дополнительную отчетность, заметим, что регистрация в налоговом органе займет 5 минут, а заполнение налоговой декларации происходит один раз в год и также не представляет сложности. Компании DOKI и «Агент 002» помогут риэлтору оформить статус индивидуального предпринимателя: заполнить заявление в налоговую, подать декларацию и т.д. Оформив индивидуальное предпринимательство, риэлтор может заниматься не только сделками с недвижимостью, но и любым другим видом деятельности — для этого будет достаточно получить соответствующие коды статистики.
Теперь агент сможет сам решать, с какими клиентами он работает, а с какими нет, потому что клиенты риэлтора — это клиенты риэлтора, а не компаний. И, напротив, удачно закрыв сделку и хорошо зарекомендовав себя, риэлтор, таким образом, закладывает себе фундамент на будущее — теперь все знакомые его клиента обратятся именно к нему, ведь, по статистике, до 70% клиентов агентств недвижимости приходят по рекомендации родственников или друзей.