Недвижимость в Ирландии станет самым привлекательным Европе активом для инвестиций

На прошлой неделе рейтинговое агентство Moody’s снизило рейтинг страны до уровня ниже инвестиционного Baа1. По мнению Игоря Индриксонса, Директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, это хорошая новость для инвесторов: через год цены достигнут дна и настанет время покупать активы, которые, по мере восстановления экономики страны, могут показать доходность до 300%.

Всего лишь два года назад рейтинг страны был AАА, но он был снижен после того, как на рынке недвижимости лопнул пузырь. Это событие повлекло за собой коллапс банковской системы, что потребовало значительную государственную помощь и привело, в конечном итоге, к резкому росту госдолга. Причиной понижения рейтинга стала необходимость дополнительных финансовых мер, поскольку средства, выделенные Евросоюзом и МВФ (85 млрд евро), заканчиваются в 2013 году и Ирландии потребуется дальнейшая финансовая помощь, прежде чем она сможет вернуться на рейтинг облигаций.

«Если в 90-ые годы это была практически нищая страна, то в 2007 году — процветающая, настоящий конкурент Великобритании, — говорит Игорь Индриксонс. — Начиная с 90-х годов по 2008 год страна проделала огромный путь, совершив настоящее экономическое чудо. Ирландию называли „Кельтским тигром“, т.к. в период с 1996 по 2007 год ВВП рос на 7,1% ежегодно, что превышало даже показатели быстрорастущих азиатских стран». В числе факторов «кельтского экономического чуда» называют вступление в Евросоюз и присоединение к Еврозоне, инвестиции в IT-сферу и телекоммуникации, налоговую реформу, благодаря которой налоги на бизнес стали одними из самых низких в Европе — 12% и многое другое.

Таким образом, драйвером роста цен на жилье стал реальный экономический рост, а также дешевая ипотека и налоговые льготы. Рост цен на жилье в Ирландии был одним из самых больших в Европе — на уровне соседней Великобритании. В период с 1997 по 2007 год цены на первичном рынке выросли более чем на 200%, а на вторичном — на 280%. Когда процентные ставки были повышены в 2006 и 2007 годах, многие заемщики столкнулись с проблемами, что вызвало крушение рынка жилья.

«Рынок недвижимости отреагирует на снижение рейтинга страны примерно через полгода, — говорит директор департамента, — ещё через полгода будет достигнуто дно, и можно будет покупать недвижимость. Экономика страны, вне сомнения, восстановится через несколько лет, и доходность инвесторов, вложившихся в ирландскую недвижимость, может составить 300%». По оценкам Центрального банка, недвижимость Ирландии подешевеет на 55% до 2013 года.

Еврокомиссия, однако, считает, что это снижение сильно контрастирует с последними данными: ростом ВВП (1,3% в I квартале 2011 года) в этом году и программой снижения расходов, заявленной Дублином. До этого, 15 апреля 2011 года, Moody’s уже снизило рейтинг страны сразу на два уровня до самого низкого.