Ежегодных поступлений международного капитала на рынок элитной жилой недвижимости Лондона было бы достаточно для того, чтобы купить в Великобритании в среднем 18 561 дом. В последнем отчете, недавно опубликованном Savills Research, сообщается, что на премиальный рынок Лондона ежегодно поступает зарубежный капитал в размере 3,3 млрд фунтов стерлингов, а также 400 млн фунтов стерлингов инвестируется в объекты, недавно построенные в столице.
Ежегодных поступлений международного капитала на рынок элитной жилой недвижимости Лондона было бы достаточно для того, чтобы купить в Великобритании в среднем 18 561 дом. В последнем отчете, недавно опубликованном Savills Research, сообщается, что на премиальный рынок Лондона ежегодно поступает зарубежный капитал в размере 3,3 млрд фунтов стерлингов, а также 400 млн фунтов стерлингов инвестируется в объекты, недавно построенные в столице. Большая часть (2,7 млрд фунтов стерлингов) ежегодных поступлений из-за рубежа инвестируется в объекты вторичного рынка в центральных районах Лондона (из Mayfair в Kensington, из Notting Hill в Chelsea). Как сообщили портале ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании, эта сумма составляет чуть менее 2% от общей стоимости всех элитных жилых объектов в этом районе и 34% — от суммы всех продаж жилой недвижимости в Центральном Лондоне в 2010 году. В прошлом году иностранные граждане приобрели 28% всего проданного жилья на вторичном прайм-рынке Лондона, при этом 54% пришлось на объекты в ценовом диапазоне свыше 5 млн фунтов стерлингов.
В новом отчете Savills Research под названием «Мир в Лондоне» был приведен анализ поведения иностранных покупателей на премиальном рынке Лондона с 2007 года. В частности, было установлено, что общая сумма
В процессе изучения влияния ситуации в мире на рынок жилой недвижимости Лондона, компания Savills выделила 3 ключевых фактора:
1. Капитал, поступающий в Лондон от зарубежных покупателей, перемещается из центральных районов Лондона в более отдаленные районы и далее на рынок Великобритании. Это можно назвать «эффектом шампанского».
2. Если миллиардеры из Китая могли бы или хотели бы инвестировать свои средства в недвижимость британской столицы, то этим они бы спровоцировали рост цен в супер-элитном сегменте не менее чем на 15%.
3. По данным Savills, выходцы из Западной Европы оказались самыми многочисленными в группе зарубежных покупателей, а группа представителей Северной Америки по своему размеру аналогична группе выходцев с Ближнего Востока, и она превышает количество клиентов из стран бывшего СССР. Не все русские покупатели элитной недвижимости в Лондоне являются олигархами и миллиардерами. На рынок также постепенно выходят китайцы, правда, в сравнительно небольшом количестве, и не все они покупают квартиры в новостройках. Значительно больше клиентов приезжают из Пакистана и Индии, чем из Китая. Именно они тратят на покупку недвижимости больше. Это именно та группа, которую Savills выделяет как наиболее значимую для рынка Лондона среди других развивающихся стран.
«Правда в том, что этот приток капитала на элитный рынок создает так называемый „эффект шампанского“, выталкивая капитал за пределы самых центральных районов Лондона», — говорит Иоланда Барнс, Глава Департамента исследований рынка недвижимости Savills. Тем временем, собственники недвижимости в Великобритании поменяли инвестиционные приоритеты в сторону более отдаленных районов Лондона. В итоге, Центральный Лондон теперь становится все более международным, поскольку зарубежные покупатели стремятся держать здесь свои объекты в собственности дольше, чем их британские коллеги.
«Британцы перестают вкладывать средства в элитные районы и смещают свой интерес в новые области. Они покупают элитные объекты в пригородах или других регионах страны, таким образом, расширяя границы премиального рынка Лондона. Такая „миграция капитала“ создала новые востребованные районы на премиальном рынке и способствовала росту цен — особенно, в элитном секторе на юго-западе Лондона», — уточняет она.