75% оптовиков в Подмосковье скупают землю до 5 га

В Московской области на участки площадью от 1 до 5 га приходятся примерно три четверти всех сделок с оптовой землей.

По данным исследования рынка земли в 2011 году, подготовленном консалтинговой компании Land Management, в 2011 году с участками площадью от 1 до 5 га прошло примерно 100 сделок. На участки от 5 до 100 га приходилось 20-30 сделок, а с участками более 100 га имели место менее 10 сделок.

«Спрос на участки до 5 га находится на уровне 70-75%. Перевес в пользу этой группы не удивителен. Такие территории наиболее доступны по ценам. С другой стороны, площади в пределах 5 га уже достаточно для реализации небольших девелоперских проектов», — комментирует генеральный директор Land Management Юрий Лакеев.

Небольшие территории покупают преимущественно под организацию производств, а также возведение небольших жилых микрорайонов, отмечают в компании. Распределение спроса на земли под промышленные цели и под жилищное строительство составляет примерно 2:1, говорится в исследовании.

По данным Land Management, за последние годы структура спроса и сделок в зависимости от площади территории существенно не изменилась. В то же время кардинально изменился подход потенциальных покупателей к совершению сделок. «До кризиса 2008 года землю зачастую покупали впрок: клиент имел весьма смутное представление насчет того, как будет ее использовать», — рассказывает Ю.Лакеев.

«В результате впоследствии новые владельцы приходили к тому, что участок не удавалось использовать так, как они хотели. Кроме того, могло получиться так, что цена покупки оказывалась слишком высокой и разработанный бизнес-проект с учетом этих затрат выглядел нерентабельным», — отмечает эксперт.

По его словам, «после кризиса покупатели стали гораздо более аккуратны, теперь перед сделкой практически всегда проводится анализ эффективности использования территории, изучаются ее геофизические характеристики, делаются запросы в местные органы власти».

Источник: Интерфакс