Элитный квартал в Хамовниках будет достроен

Правительство Москвы одобрило проект компании «Дон-Строй Инвест» в историческом центре города. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) утвердила объемы строительства жилого квартала на Погодинской улице, которое должно было начаться в 2008 году, но в кризис забуксовало. Проект скорректировали: в течение двух лет девелопер должен возвести 45,78 тыс. кв. м элитного жилья вместо обещанных ранее 100 тыс. кв. м.

Проект элитного «Квартала на Плющихе» стартовал в 2007 году. Тогда Юрий Лужков разрешил товариществу собственников жилья «Аввалон» возвести на месте четырех домов (7,9 тыс. кв. м) на Погодинской улице жилой комплекс с подземной автостоянкой общей площадью 103,5 кв. м. Инвестором «Аввалона» выступила компания «Дон-Строй», которая являлась владельцем сносимых зданий на участке 1,7 га. Построить первую очередь комплекса — 45,78 тыс. кв. м — партнеры должны были в течение 2008–2010 годов. Разрешение на это от города они получили в 2009 году.

Однако уложиться в заявленные сроки из-за кризиса не удалось. Стройка то начиналась, то останавливалась, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Осенью 2009 года банк ВТБ в ходе реструктуризации кредитов группы компаний «Дон-Строй» (долг оценивался в 80 млрд рублей) получил контроль над ЗАО «Дон-Строй Инвест», которое специализируется на строительстве жилья бизнес- и премиум-класса.

В мае прошлого года «Дон-Строй Инвест» позиционировал свой дом «Grand Deluxe на Плющихе» в ряду шести объектов общей площадью 730 тыс. кв. м, которые должны быть достроены в 2012–2014 годах. Возобновить строительство объекта девелопер обещал полгода назад, отмечает замгендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. Однако возвести обещанные 103,5 тыс. кв. м жилья он уже не сможет. Осенью прошлого года Сергей Собянин согласился с уступкой инвестконтракта от ТСЖ «Аввалон» к «Дон-Строю», но исключил из него возможность строительства второй очереди жилого комплекса.

Новые параметры проекта ГЗК утвердила 12 апреля этого года. Общая площадь строений на Погодинской улице (вл. 4) не превысит 45,78 тыс. кв. м. Так, площадь элитных квартир составит 20,4 тыс. кв. м, а емкость подземного паркинга — не менее 262 машино-мест.

Инвестиции в «Grand Deluxe на Плющихе» могут превысить 230 млн долларов, а вернуть вложенные средства девелоперу удастся в течение полутора-двух лет, считает Константин Ковалев. Успех проекту обеспечит его месторасположение — рядом с Москвой-рекой и Новодевичьим монастырем, добавляет директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. По словам г-на Ковалева, жилые кварталы Пироговки и Фрунзенской сформировали самый популярный у коренных москвичей «культурный» район столицы и притягивают к себе новую элиту.

Стоимость квартир на Плющихе будет колебаться в диапазоне 11–20 тыс. долларов за «квадрат», уверен Александр Зиминский. По его мнению, инвестиционная привлекательность этого проекта будет расти из-за дефицита новой элитной недвижимости в центре столицы, после запрета на новое строительство в ЦАО.

Источник: РБК Daily