Рост курса валют может привести к повышению спроса на недвижимость и как следствие на ипотечное кредитование в связи с опасениями клиентов по увеличению стоимости недвижимости.
Рост курса валют может привести к повышению спроса на недвижимость и как следствие на ипотечное кредитование в связи с опасениями клиентов по увеличению стоимости недвижимости.
«Дальнейшее развитие событий на рынке ипотечного кредитования будет зависеть от внешних факторов, среди которых определяющую роль будут иметь положение на международных финансовых рынках и спрос на российский экспорт», — заявил вице-президент, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц.
Он добавил, что внешние факторы будут влиять на положение текущих заемщиков, а также на спрос на ипотечные кредиты со стороны потенциальных заемщиков.
По его мнению, снижение курса рубля к иностранным валютам на данный момент не нашло отражения в текущей ситуации на рынке ипотечного кредитования, и пока рано подводить итоги.
Эксперт считает, что оценить изменения финансового положения заемщиков, которые оформляли ипотечные кредиты в иностранной валюте, будет возможно через некоторое время, смотря на изменение уровня просрочки.
«В течение периода роста курса валют, а это менее месяца, не наблюдается тенденции по росту просроченной задолженности», — охарактеризовал текущую ситуацию эксперт.
Тем не менее, увеличение платежа по кредиту в связи с ростом курса валют не является основополагающим фактором в формировании просрочки по кредиту, замечает Тер-Аристокесянц.
Он пояснил, что, как правило, просрочка у добросовестных заемщиков образуется в результате существенного изменения уровня дохода, к чему не относится колебание курса валют.
Эксперт отметил, что многие клиенты, которые до 2008 года имели кредиты в валюте, рефинансировали их на рублевые кредиты, а новые клиенты, учитывая предыдущий опыт ипотечного рынка, кредитовались в рублях.
«Тем самым количество валютных заемщиков на данный момент минимально», — подчеркнул Тер-Аристокесянц.
Как пояснил банкир, рост просроченной задолженности по валютным кредитам из-за роста валютного курса возможен большей частью только у тех заемщиков, чей доход номинирован в рублях РФ и указанные колебания курса являются существенными для них.
«Учитывая, что в настоящее время количество валютных кредитов составляет не более 1% от общей выдачи, данные риски для банка минимальны», — резюмировал эксперт.
Источник: РИА Новости