В начале лета наиболее активно застраивающимися городами ближнего Подмосковья стали Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки и Железнодорожный. Именно эти спутники столицы поставляют на первичный рынок почти 75% новостроек. Общий объем предложения в прошлом месяце в 14 городах ближнего Подмосковья, составил 1 008 514 кв. м. или 15 445 квартир.
В начале лета наиболее активно застраивающимися городами ближнего Подмосковья стали Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки и Железнодорожный. Именно эти спутники столицы поставляют на первичный рынок почти 75% новостроек.
По данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в прошлом месяце в 14 городах ближнего Подмосковья, составил 1 008 514 кв. м или 15 445 квартир. При этом почти три четверти жилья в новостройках (751 972 кв. м. или 9895 квартир) было выставлено на продажу в пяти городах-сателлитах: Подольске, Балашихе, Красногорске, Химках и Железнодорожном. На остальные девять городов из исследованных 14 (см. таблицу) пришлось чуть более четверти всего предложения (256542 кв. м или 5550 квартир).
«Эти пять наиболее активно застраивающихся в настоящий момент городов предлагают покупателям наиболее широкий выбор строящегося жилья, кроме того большие объемы строительства предполагают возникающую между застройщиками конкуренцию, что в итоге несколько снижает цены на квартиры, особенно на ранних сроках реализации проектов», — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. Самые высокие цены из городов ТОП-5 в Красногорске (86990 рублей за 1 кв. м), самые низкие — в Железнодорожном (64860 рублей за 1 кв. м).
1. Подольск.
- Средневзвешенная цена 1 кв. м — 70060 рублей, объем предложения — 3781 квартира.
В этом подмосковном городе, находящимся на максимальном удалении от столицы (16 км), в последний весенний месяц на продажу было выставлено наибольшее количество жилья в новостройках — 225595 кв. м. или 3781 квартира.
Наиболее широкий выбор среди «двушек» — 1694 квартиры, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир — 1552 штуки, еще меньше трехкомнатных — 481 штуки, и 54 квартиры состоят из четырех и более комнат.
При средней стоимости в 70 060 рублей за 1 кв. м, цена квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 76 530 рублей, двухкомнатной — 69 740 рублей, трехкомнатной — 61 380 рублей, а четырех и более — 56 910 рублей.
Объем предложения в мае вырос за счет выхода на рынок новых объектов. В их числе дома в строящемся «Квартале на Садовой», где покупателям предлагаются одна, двух, трехкомнатные квартиры, стоимость которых начинается от 53 000 рублей за метр.
2. Балашиха
- Средневзвешенная цена 1 кв. м — 65620 рублей, объем предложения — 1423 квартиры.
Активно строящаяся Балашиха расположена в 6,5 км от МКАД, в мае здесь предлагалось покупателям 193939 кв. м недвижимости в новостройках, или 1423 квартиры.
Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в этом подмосковном городе: «Лесной городок», «Балашиха-Сити», ЖК «Акварели», «Щитниково», ЖК «Сакраменто», «Жемчужина Виктории» и др.
3. Красногорск
- Средневзвешенная цена 1 кв. м — 86990 рублей, объем предложения — 2217 квартиры.
В расположенном в 3 км от столицы Красногорске на продажу было выставлено 160619 кв. м жилья, или 2217 квартиры.
Наиболее широкий выбор среди двухкомнатных — 830 квартир, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир — 684 штуки, еще меньше трехкомнатных — 573 штуки, и 130 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.
При средней стоимости в 86990 рублей за 1 кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 93 040 рублей, двухкомнатной — 88 810 рублей, трехкомнатной — 82 010 рублей, а четырех и более — 80 800 рублей.
В настоящий момент среди активно продающихся объектов можно назвать: «Чернево-2», «Изумрудные холмы», ЖК «Молодежный», ЖК «Новое Нахабино» и мн. др.
4. Химки
- Средневзвешенная цена 1 кв. м — 72470 рублей, объем предложения — 1212 квартир.
Несмотря на то, что административно Химки начинаются практически от МКАД, новостройки сейчас возводятся в основном в максимальной приближенности от кольцевой. Здесь в мае предлагалось 91709 кв. м. жилья, или 1212 квартиры.
Наиболее широкий выбор среди однокомнатных — 405 квартир, чуть меньше предлагается трехкомнатных квартир — 402 штуки, еще меньше двухкомнатных — 433 штуки, и 62 квартиры из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.
При средней стоимости в 72470 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 82 030 рублей, двухкомнатной — 75 990 рублей, трехкомнатной — 66 320 рублей, а четырех и более — 64 410 рублей.
В настоящее время в Химках реализуются такие проекты как ЖК «Левобережная дубрава», жилой район «Левобережный», район «Юбилейный», мкр. 1А, корп. 10, ЖК «Чернышевский», ЖК «Лесной уголок» и др.
5. Железнодорожный
- Средневзвешенная цена 1 кв. м — 64860 рублей, объем предложения — 1262 квартиры.
В Железнодорожном, расположенном не на самом популярном направлении и на относительном удалении от МКАД (10 км), также идет активная застройка: в мае здесь было выставлено на продажу 80110 кв. м недвижимости в новостройках, или 1262 квартиры.
При этом можно говорить о том, что жилье здесь существенно доступнее, чем в других города-спутниках. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 64860 рублей за кв. м, однокомнатные квартиры предлагаются в среднем по цене 71 710 рублей за метр, двухкомнатные — по 62 840 рублей, трехкомнатные — 61 756 рублей, а четырех и более — по 57 840 рублей.
Наиболее широкий выбор среди однокомнатных — 516 квартир, чуть меньше предлагается двухкомнатных квартир — 470 штук, еще меньше трехкомнатных — 261 штука, и лишь 15 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат.
Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в Железнодорожном — мкрн. «Центр-2», «Северное Кучино», мкрн. «Центральный», мкрн. «Ольгино» и др.
Объем предложения и средняя цена квадрата в 14 городах-спутниках в мае
Город |
Объем предложения, май (кв. м) |
Объем предложения, май (шт.) |
Средневзвешенная цена кв. м. в мае (руб.) |
---|---|---|---|
Подольск |
225595 |
3781 |
70060 |
Балашиха |
193939 |
1423 |
65620 |
Красногорск |
160619 |
2217 |
86990 |
Химки |
91709 |
1212 |
72470 |
Железнодорожный |
80110 |
1262 |
64860 |
Одинцово |
58180 |
858 |
79370 |
Люберцы |
44394 |
575 |
76329 |
Московский |
34967 |
583 |
90030 |
Мытищи |
29951 |
459 |
83100 |
Королев |
22771 |
338 |
78390 |
Видное |
21913 |
368 |
78950 |
Реутов |
17841 |
269 |
95230 |
Долгопрудный |
16120 |
233 |
81100 |
Щербинка |
6781 |
108 |
81060 |
Источник: компания «Домус финанс»