Состоятельные иностранцы стали меньше покупать недвижимость в Лондоне из-за повышения налогов.
Состоятельные иностранцы стали меньше покупать недвижимость в Лондоне из-за повышения налогов. Об этом свидетельствуют данные Knight Frank.
Теперь за дом стоимостью свыше 2 млн фунтов стерлингов богачам, пожелавшим действовать через офшор, придется отдать в казну более 300 тыс. фунтов. Россиян, однако, эти изменения не пугают.
В прошлом году правительство Дэвида Кэмерона подняло налог на покупку недвижимости ценой более 2 млн фунтов с 5 до 7%. Богачи в целом перенесли это повышение довольно спокойно. «Клиенты с легкостью расстанутся со 140 тыс. фунтов. Они приобретают настолько дорогие дома, что для них эти налоги не представляют серьезного ущерба и воспринимаются как очередной счет к оплате», — процитировало Bloomberg брокера VanHan Жиля Ханна.
Изменения в законе, однако, серьезно ударили по тем, кто предпочитал сохранять анонимность, а заодно обходить пошлины вроде гербового сбора и налога на наследство, покупая недвижимость через офшорные компании. С апреля гербовый сбор за непрямое владение жилой недвижимостью стоимостью более 2 млн фунтов составит 15%. При этом юрлица, которые занимаются коммерческой деятельностью, — трейдеры, девелоперы, инвесторы — будут платить общий налог в 7%. Но если выяснится, что купленный дом используется в личных целях, то с компании возьмут недостающие 8%. Кроме того, юрлица заставят платить ежегодный налог на жилую недвижимость: он будет варьироваться от 15 тыс. фунтов для домов стоимостью
Из-за нововведений, призванных закрыть лазейку для уклонения от уплаты налогов, миллионеры отказываются от покупок. По данным Knight Frank, в прошлом году 32% домов в Лондоне стоимостью более 10 млн фунтов выкупалось фирмами, зарегистрированными в офшорных зонах. Сейчас показатель упал до 3,8%. Как отмечают эксперты, больше всего пострадали продажи домов стоимостью
Падение спроса не замедлит сказаться на рынке: после прошлогоднего роста цен на люксовое жилье в 7% ожидается период затишья.
«В 2013 году цены стабилизируются. Увеличение налогов, в том числе гербового собора, укрепление фунта и ослабление мировой экономики может привести к дальнейшему замедлению. Рост возобновится в 2014 году», — прогнозирует директор департамента исследований рынка жилой недвижимости Savills Иоланда Барнс.
Русские, которые в основном покупают как частные лица, от приобретения жилья в Лондоне не намерены отказываться. «Россияне и граждане ЮВА по-прежнему проявляют высокую покупательную активность и составляют львиную долю покупателей домов в сегменте от 10 млн фунтов», — сказала директор департамента жилой недвижимости Knight Frank по России и СНГ Елена Юргенева.
Источник: РБК Daily