Клиент риэлторской компании А — продавец квартиры, живет за рубежом. Он предупредил риэлтора, что долго находиться в Москве не может, поэтому все должно быть организовано так, чтобы не заняло у него много времени. Агент компании А пообещал, что подготовит все необходимое для сделки самостоятельно. Единственное, что требовалось от клиента — перепрописаться по другому адресу. Клиент прописался у своих родителей и предоставил Агенту компании А все документы, подтверждающие факт прописки по новому адресу.
Ситуация «Защита интересов»
Клиент риэлторской компании А — продавец квартиры, живет за рубежом. Он предупредил риэлтора, что долго находиться в Москве не может, поэтому все должно быть организовано так, чтобы не заняло у него много времени.
Агент компании А пообещал, что подготовит все необходимое для сделки самостоятельно. Единственное, что требовалось от клиента — перепрописаться по другому адресу. Клиент прописался у своих родителей и предоставил Агенту компании А все документы, подтверждающие факт прописки по новому адресу.
Вскоре Агент компании А нашел покупателя, интересы которого представлял Агент компании Б. Был принят аванс и назначена дата сделки. Продавец прилетел в Москву ровно на 1 день, чтобы подписать договор купли-продажи квартиры.
В день сделки вместе с покупателем прибыли Агент компании Б и человек, представившийся адвокатом покупателя. Они заявили, что договаривались о приобретении свободной квартиры, но продавец все еще числится прописанным в продаваемой квартире, а это создает для покупателя высокие риски: вдруг продавец так и останется прописанным в этой квартире?
Поэтому они либо настаивают на переносе сделки до момента получения «чистой» выписки из домовой книги, либо хотят, чтобы половину денег за проданную квартиру продавец смог получить в банке только при предоставлении «чистой» выписки из домовой книги по квартире.
Однако такое предложение категорически не устраивает продавца — он приехал в Москву для проведения сделки только на 1 день и ему единовременно необходимы ВСЕ деньги, вырученные от продажи квартиры.
|
Ольга Подторжнова, Руководитель Департамента HR агентства недвижимости «Вот Этот Дом»:
Ольга Подторжнова победитель шестого конкурса «Лучший риэлтор» в номинации «Результативность», обладатель специального приза от портала Realty.dmir.ru и журнала «Недвижимость и Цены». |
|
Вопрос выписки-прописки весьма актуален для большинства клиентов. На сегодняшний день ситуация такова, что сниматься с регистрационного учета самостоятельно не обязательно: прописка/выписка идет по схеме «Сначала прописка, потом выписка», то есть сначала человека прописывают в паспортном столе по новому месту жительства, а потом выписывают в паспортном столе по старому месту жительства на основании корешка от формы 6 (заявления на регистрацию по новому месту жительства), который идет почтой с нового места жительства на предыдущее. Поэтому на некоторый срок человек будет как бы прописан в двух местах. Срок этот может варьироваться от 2 недель до 2 месяцев. В нашем случае ситуация требует ускорения процедуры и решения «здесь-и-сейчас». Поэтому я бы предложила клиенту-продавцу в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по заявлению, получить листок убытия и «чистую» выписку из домовой книги. Таким образом, требования второй стороны будут удовлетворены. Что позволит провести сделку в один день и удовлетворит обе стороны: сроки для одной и предоставление «чистой выписки» для другой. |
Разбор ситуации № 8 в рамках конкурса «Лучший риэлтор»
Разбор ситуации № 7 в рамках конкурса «Лучший риэлтор»
Разбор ситуации № 6 в рамках конкурса «Лучший риэлтор»
Разбор ситуации № 5 в рамках конкурса «Лучший риэлтор»
Разбор ситуации № 4 в рамках конкурса «Лучший риэлтор»
Разбор ситуации № 3 в рамках конкурса «Лучший риэлтор»
Разбор ситуации № 2 в рамках конкурса «Лучший риэлтор»
Разбор ситуации № 1 в рамках конкурса «Лучший риэлтор»