Названы самые доходные элитные новостройки Москвы

За три года элитная жилая недвижимость в Москве может принести прибыль в 60% и иметь доходность около 16% годовых. Такие данные предоставили специалисты Contact Real Estate. Эксперты проанализировали стоимость 1 кв. м элитного жилья на нулевом этапе в 2010 году и сейчас.

Самым выгодным объектом с точки зрения инвестиций стал жилой комплекс «Садовые кварталы» в Хамовниках. Покупка квартиры в этом комплексе на нулевом этапе три года назад обходилась около 982 тыс. долларов, сейчас же — 1,5 млн долларов, то есть цена возросла на 58,68%. Таким образом, доходность этого актива превышает 16% в год.

Вторым в рейтинге обозначен ЖК «Афанасьев­ский» недалеко от Арбата. Квартиры здесь с 2010 года подорожали на 51,2%, с 3,142 млн до 4,75 млн долларов, принеся своим владельцам 14,77% годовых.

Замыкает тройку лидеров Knightsbridge Private Park в Хамовниках. Собственники площадей, купленных на нулевом этапе в марте прошлого года, сегодня могут продать их почти на 25% дороже. Квартиры в Knightsbridge Private Park подорожали с 3,5 млн долларов полтора года назад до 4,35 млн долларов сегодня.

«Проекты ЖК «Афанасьев­ский» и «Садовые кварталы» характеризовались тяжелым стартом — оба они были временно заморожены, после чего застройщики были крайне заинтересованы в привлечении денежных средств покупателей, поэтому первоначальные цены были весьма привлекательными, — объясняет расстановку сил управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

«Наибольшую доходность получили инвесторы, которые не побоялись вложить средства в такие сложные проекты с некоторыми временными проблемами, и полученная ими прибыль — это своего рода премия за риск», — резюмирует эксперт.

По оценкам председателя совета директоров General Invest Винченцо Трани за последние 10 лет цены на недвижимость выросли примерно в 8 раз. «Живя в Москве с 2002 года, я внимательно наблюдал, в частности, и за сектором недвижимости — не только как резидент, но и как инвестор. Можно отметить, что последние десять лет, а именно с 2003 года, цены на жилую недвижимость в столице выросли примерно в 8 раз. И стоимость не претерпела значительных изменений даже в кризисный 2008-й», — комментирует Трани.

Эксперт считает, что стоимость столичной недвижимости сильно привязана к курсу валют. «Если с рублем что-то даже и случится — эта привязка не даст ценам пойти вниз. В начале нулевых многие иностранцы, приехавшие в Москву, покупали квартиры в центре и продавали их через несколько лет, фиксируя значительные доходы по сделке», — отмечает Трани.