Рынок недвижимости «Старой Москвы» вышел из кризисной ситуации

Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что рынок недвижимости Старой Москвы вышел из кризисной ситуации, которая сложилась на рынке во второй половине 2008 года. Позади и достаточно затяжной период стагнации, который пришелся на 2009–2010 годы, когда количество новых проектов, выходящих на рынок, было минимально.

Рассматривая динамику средней стоимости 1 кв. м элитных квартир в Москве в течение последних двух лет, стоит отметить, что ярко выраженного роста цен зафиксировано не было.

Так, средняя цена элитных квартир держится на уровне 20 000 долларов за 1 кв. м. Однако средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов выросла почти на 25% (с 14 400 долларов за 1 кв. м в I квартале 2011 года до 17 890 долларов за 1 кв. м во II квартале 2013 года).

График. Динамика средней стоимости 1 кв. м элитной недвижимости за период с 2011 по 2013 годы, долларов за 1 кв. м

В 2012 году на рынок городской недвижимости вышло 15 элитных проектов, что в 3 раза больше, чем в 2011 году. С начала 2013 года на рынок вышло уже 7 новых элитных проектов, а в рамках 2-х уже реализующихся в продажу поступили дополнительные объемы. До конца текущего года к выходу заявлено еще 4 новых элитных проекта.

Таблица. Новые проекты, вышедшие на рынок элитной городской недвижимости в 2013 году

*- 2-ая очередь проекта. В рамках 1-ой очереди, которая вышла на рынок в IV квартале 2012 г., на продажу предлагаются апартаменты.

**- старт продаж апартаментов в ЖК «Литератор», в рамках которого на продажу изначально были представлены лишь квартиры.

Стабильная ситуация с бизнес-классом. 2013 год начался весьма динамично, продолжилось активное развитие рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Данный сегмент жилой недвижимости полностью восстановился после кризиса. Объем предложения квартир планомерно растет. Во II квартале 2013 года по сравнению с I кварталом 2013 года объем предложения квартир бизнес-класса увеличился на 18%.

В Новой Москве наблюдается динамичный выхо проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов эконом и комфорт классов. По итогам лета текущего года средняя стоимость 1 кв. м квартир на рынке первичном недвижимости Новой Москвы составила 82 500 рублей за 1 кв. м.

График. Динамика объема предложения в Новой Москве по корпусам, шт.