Со II квартала 2013 года в Москве и Подмосковье наблюдается замедление темпов вывода новых объемов в продажу. При этом замечено, что все большую долю выводимых объектов занимают компании, строящие по монолитной технологии. За первые 8 месяцев 2013 года в продажу поступило 4,2 млн. кв.м, что, несколько меньше, чем за аналогичный период 2012 года (4,8 млн. кв.м). Во II и III кварталах 2013 года вывод в продажу новых объемов происходил за счет старых проектов (стартовали в 2010-2012 гг.). В 2013 году наблюдается дефицит новых крупных проектов. Это стало причиной сокращения объемов вывода в продажу в 2013 году. Если в IV квартале 2013 года темп вывода новых объемов в продажу останется на уровне III квартала, то по итогам года сокращение новых объемов, выводимых в продажу, составит около 20% относительно 2012 года.
Со II квартала 2013 года в Москве и Подмосковье наблюдается замедление темпов вывода новых объемов в продажу. При этом замечено, что все большую долю выводимых объектов занимают компании, строящие по монолитной технологии.
За первые 8 месяцев 2013 года в продажу поступило 4,2 млн. кв. м, что, несколько меньше, чем за аналогичный период 2012 года (4,8 млн. кв. м). Во II и III кварталах 2013 года вывод в продажу новых объемов происходил за счет старых проектов (стартовали в
Таблица 1. Динамика выхода новых объемов в продажу, тыс. кв. м
Рис
Особенностью сегодняшней ситуации стало изменение в процентном соотношении долей выводимых объемов у компаний-лидеров. В то же времяувеличениедоли выводимых на рынок объемов примерно в 2 раза продемонстрировали компании, в чьем пакете предложений преобладает монолитное домостроение: LexionDevelopment с ЖК «Некрасовка-Парк» (с 1.12 до 2.99%), UrbanGroup (с 1.45 до 2.14%), «Гранель Групп» (с 2.62 до 4.49%), ФСК «Лидер» (с 1.86 до 2.13%), ГК ЛСР (с 1.42 до 2.15%) и ГК «Центрстрой» (с 1.29 до 2%) и т.д. (см. табл.2). Лидеры же панельного домостроения, оставаясь чемпионами рынка, свою долю изрядно сократили. Это обусловлено ограниченностью мощностей по выпуску домостроительных комплектов.
Таблица 2. Доли рынка по выводимому в продажу объему (кв. м) за 2011-2013 гг. ТОП-20
|
№№ |
Застройщик |
2011, % |
2012, % |
2013, % |
Итог, % |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Мортон |
14,05 |
11,42 |
8,08 |
11,35 |
|
2 |
ПИК |
7,91 |
3,89 |
3,95 |
5,09 |
|
3 |
Су-155 |
6,46 |
4,30 |
1,03 |
4,10 |
|
4 |
ДСК-1 |
4,89 |
2,84 |
4,76 |
3,94 |
|
5 |
Абсолют |
0,00 |
4,61 |
5,76 |
3,54 |
|
6 |
МИЦ |
1,61 |
5,29 |
1,18 |
3,15 |
|
7 |
Гранель |
1,50 |
2,62 |
4,49 |
2,76 |
|
8 |
Жилищный капитал |
4,40 |
2,94 |
0,47 |
2,74 |
|
9 |
Tekta Group |
3,57 |
2,24 |
0,73 |
2,25 |
|
10 |
КОРТРОС |
2,49 |
2,02 |
1,32 |
1,98 |
|
11 |
Эксперт |
2,02 |
2,62 |
0,00 |
1,77 |
|
12 |
ФСК Лидер |
1,28 |
1,86 |
2,13 |
1,76 |
|
13 |
UrbanGroup |
1,21 |
1,45 |
2,14 |
1,56 |
|
14 |
Авгур-Эстейт |
0,84 |
2,08 |
1,45 |
1,55 |
|
15 |
Центрстрой |
1,09 |
1,28 |
1,99 |
1,40 |
|
16 |
Крост |
1,66 |
1,56 |
0,36 |
1,28 |
|
17 |
LexionDevelopment |
0,00 |
1,12 |
2,99 |
1,27 |
|
18 |
Группа ЛСР |
0,27 |
1,42 |
2,15 |
1,27 |
|
19 |
Эталон |
3,03 |
0,78 |
0,00 |
1,25 |
|
20 |
Главмосстрой |
1,41 |
1,75 |
0,00 |
1,20 |
Т.е. налицо дефицит панельных домокомплектов, что подтверждается активным ростом объема предложения в монолитном сегменте — единственной актуальной альтернативе панели. Крупные игроки панельного сегмента не имеющие своих собственных производственных мощностей, ведут активную деятельность по развитию собственного производства.
Таким образом, отмеченная экспертами Urban Group год назад тенденция к росту объемов монолитного домостроения получила дальнейшее развитие: крупнейшие домостроительные комбинаты региона достигли технологического предела увеличения объемов производства, появление крупных девелоперских проектов именно в монолитном исполнении позволила компаниям, строящим монолит, отвоевать себе большую долю рынка.