Грядущее завершение госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке уже значительно повысило спрос на жилье. По итогам декабря 2015 года некоторые риэлторы сообщают об увеличении продаж новостроек на 60% от среднегодового уровня. То есть объем сделок по покупке новых квартир в ипотеку почти достигло рекордного показателя 2014 года.
Близящееся окончание программы ипотеки с господдержкой на покупку квартир в новостройках, запущенной до марта 2016 года, уже существенно сказалось на спросе на такое жилье. Он практически достиг рекордного уровня ажиотажного декабря 2014 года. Подобное заявление «Известиям» сделали сразу несколько крупных риэлторских компаний, подтверждая это данными Росреестра. Эксперты считают, что потенциальные покупатели активизировались из-за новой волны ослабления рубля и значительных скидок от застройщиков. Они уверены, что в случае полного закрытия госпрограммы и ее непродления рынок испытает весомое охлаждение.
По информации Est-a-Tet, в декабре 2015 года объем сделок купли-продажи новостроек в ипотеку в Московском регионе оказался выше среднегодового показателя почти на 60% и всего на 10% меньше 2014 года. Глава ипотечного центра компании Алексей Новиков уточнил, что в декабре 2015 года было самое большое число ипотечных договоров на «первичку» за весь год. То есть рынок практически восстановился до максимальных цифр 2014 года. При этом в январе 2016 года потенциальный спрос почти вдвое превышает 2015 год.
В Росреестре отметили, что в декабре 2015 года в Москве зарегистрировали 2,8 тысячи новых ДДУ, на которых традиционно приходятся до 90% операций с новостройками. В то время как в ноябре их было на 77% меньше. Даже в апреле, когда стартовала госпрограмма субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке, ДДУ оказалось менее на 37% в сравнении с декабрем.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая пояснила, что перспектива завершения программы льготной ипотеки простимулировала граждан успеть воспользоваться процентной ставкой ниже 12% годовых. Причем крупнейшие банки уже стали для этого работать 6 дней в неделю. Однако наплыв заемщиков все-таки увеличил сроки одобрения кредита на 1-2 дня. Глава департамента ипотеки и кредитов «НДВ-Недвижимости» Кристина Шульгина также подтвердила подобную тенденцию и рассказала, что покупательская активность в сравнении с осенью 2015 года выросла в 2 раза.
По сообщению главы департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юлиана Гутмана, на спрос повлияли и беспрецедентные скидки и акции от застройщиков. При 100%-ной оплате некоторые квартиры в новостройках, в том числе в ипотеку, можно было купить дешевле на 20-25%. Средний дисконт установился в 7-10%, но на ряд лотов или при индивидуальном согласовании предоставлялся и в 15%. В то время как в декабре 2013 года среднюю скидку давали в 2-3% и максимальную в 5%. В декабре 2014 года — в 4% и 7% соответственно.
Гутман уточнил, что в 2016 год девелоперы вошли с прежним размером скидок. Сейчас потребители имеют возможность приобрести с дисконтом до 90% новостроек Подмосковья. Без спецакций и скидок предлагаются в основном квартиры на старте продаж и по минимальной стоимости. При этом выше 25% застройщики не могут себе позволить дисконт из-за валютных колебаний, отразившихся на увеличении себестоимости работ.
По оценке главы отдела исследований и аналитики Группы ПСН Евгения Межевикина, если в 2014-2015 годах ипотечные сделки насчитывали 45-50% общего объема, то сейчас — 80-85% благодаря госпрограмме.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ