В нескольких крупных городах ближайшего Подмосковья в среднесрочной перспективе не будут строить новое жилье. Временный мораторий на возведение новостроек наложили региональные власти. Они также отменили, где это оказалось возможным, все ранее выданные разрешения на стройработы. Запрет коснулся Балашихи, Королева и Химок. С чем он связан и что будет дальше?
Власти Мособласти ввели запрет на новое строительство жилья в Балашихе, Химках и Королеве. По словам главы региона Андрея Воробьева, он просуществует в среднесрочном периоде. По его мнению, Балашиху застроили «безбожно». Это касается не только превращения города в «каменные джунгли», но и отсутствия необходимого количества новых рабочих мест. Почти 150 тысяч человек, или 70% трудоспособного населения, вынуждены работать в Москве и ежедневно добираться туда и обратно, передают «Ведомости».
Глава Подмосковья рассказал, что региональное Правительство отменило все разрешения на новое строительство, где это оказалось возможным. Например, в Балашихе — в отношении стадиона «Криогенмаш». Однако подобные меры не затронули проекты с полным пакетом разрешительных документов, включающим план планировки территории или подписанные договоры долевого участия. В таком случае власти бессильны.
Кроме того, Воробьев обратил внимание, что необходимость моратория обусловлена и отложенным дефицитом соцобъектов в проектах планировки, принятых в Химках, Балашихе и Королеве до 2012 года. То есть новоселам не хватает детсадов, школ, поликлиник. Правительство старается снять напряжение. И только за 2015 год в Балашихе появились 14 детсадов, три школы, на стадии строительства — 2 новые поликлиники. Также планируется и в Балашихе, и в Королеве организовать новые рабочие места через запуск проектов общественно-деловых комплексов и реновации промзон.
По уточнению юристов, Генпланы Балашихи и Королева еще не утвердили, поэтому власти имеют право не принимать проекты планировки территорий и не выдавать градостроительные планы земельных участков в Мособласти под новое строительство.
Управляющий партнер «БЕСТ-Новостроя» Софья Лебедева пояснила, что и до запрета регправительство зачастую регулировало стройки в ручном режиме. По некоторым проектам заседания переносились по 10-15 раз. Если в 2014-2015 годах Градсовет одобрил строительство почти 18 миллионов «жилквадратов» и 14 квадратных метров деловой недвижимости, то отклонил — 24 миллионов «квадратов» новых квартир и домов.
Глава по инвестициям Est-a-Tet Владислав Луцков подтвердил, что в последнее 10-летие Балашиха отличалась рекордными темпами строительства, Королев — точечной застройкой, что в итоге привело к его сверхмерному уплотнению. При этом традиционно подмосковное жилье пользовалось повышенным спросом у москвичей и жителей других регионов. Причем 80% жилых новостроек Московской области располагались в не более чем 20 километрах от МКАД. Поэтому нагрузка на социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру ближайшего Подмосковья превратилась в непомерную.
В то же время партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский предлагает распространить запрет и на Реутов, Видное, Люберцы и Красногороск.
На сегодняшний день жилфонд в Балашихе превышает 11 миллионов квадратных метров при населении в 424 тысячи человек. Ранее застройщики намеревались возвести еще около 7,7 миллиона «жилквадратов». Что обеспечило бы прирост населения на 274 тысячи. В Королеве на 221 тысячу граждан приходятся почти 6 миллионов квадратных метров квартир и домов. До моратория планировалось строительство 1,7 миллиона «квадратов» для 59,4 тысячи новоселов. В Химках сейчас 6,7 миллиона квадратных метров жилья, а в процессе возведения еще 1,4 миллиона.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ