Из-за высокого предложения новостроек в Мособласти собственники прекратили завышать цены при продаже квартир на вторичном рынке. Стоимость предложения падает уже девятый месяц подряд. По итогам января 2016 года вторичное жилье в Подмосковье можно было купить за 88,2 тысячи рублей за квадратный метр. В каких локациях квартиры дешевеют быстрее всего и что происходит с количеством лотов в экспозиции?
Средняя цена предложения вторичных квартир в Подмосковье снижается с июня 2015 года, то есть девятый месяц подряд. В январе 2016 года она упала еще на 3% - до 88,2 тысячи рублей за квадратный метр. Подобную тенденцию специалисты «МИЭЛЯ» объясняют тем, что собственники перестали завышать стоимость, выставляя недвижимость в продажу, в свете большого количества новостроек Московской области. Теперь они согласны на компромисс с потенциальными покупателями. Кроме того, по итогам января в компании отметили уменьшение предложения вторичного жилья на 13% до 45 тысяч квартир.
Как и в предыдущие несколько месяцев, значительное изменение средних цен на «вторичку» в январе зафиксировано только в ближайшем Подмосковье — почти на 2% до 100,8 тысячи рублей за квадратный метр. В остальных районах колебания были в пределах погрешности. Так, в среднем Подмосковье вторичную квартиру можно было купить за 75,8 тысячи рублей за «квадрат», в дальнем — за 54,6 тысячи. Сильнее всего скорректировалась стоимость объектов в Видном (минус 3,5%), Реутове (минус 2,9%), Лобне (минус 2,7%), Подольске (плюс 1,2%), Воскресенске (плюс 1,7%) и Королеве (плюс 1,6%). В других городах — в границах погрешности.
Кроме того, больше всего объем предложения «вторички» сократился в поясе ближнего Подмосковья — на 14,3%. Среднего — на 11,5%, дальнего — на 7%.
Специалисты пояснили, что существенное уменьшение средней цены на вторичном рынке Мосбласти (сразу на 3%) обусловлен изменением структуры предложения по поясам удаленности. Так как самый дорогой — ближайшее Подмосковье — потерял наиболее значительное число лотов.
По словам управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяны Саксонцевой, в сложившемся экономическом положении, жилье в ближнем и среднем Подмосковье выступают оптимальным решением квартирного вопроса граждан без использования ипотеки или с минимальным займом.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ