На рынке высококачественного жилья аренда зачастую выходит выгоднее ипотеки. В настоящее время разница между ежемесячными арендным и ипотечным платежами за элитную квартиру в Москве достигает 10-кратного объема. В сложившихся экономических условиях эксперты советуют потребителям выбирать найм премиальной недвижимости против покупки. Так как на сумму переплаты по кредиту можно приобрести еще одну или даже несколько квартир. Во сколько обойдется аренда и ипотека высокобюджетного жилья в Москве?
На сегодняшний день арендная плата за премиальную квартиру в Москве может оказаться в 10 раз меньше ежемесячного взноса по 10-летней ипотеке. То есть в сложившей экономической ситуации выгоднее снимать элитное жилье, чем покупать в кредит. Аналитики Savills изучили недвижимость высокого сегмента в самых востребованных локациях столицы с арендными ставками в 150-500 тысяч рублей в месяц и площадями в 80-200 квадратных метров. Также для этих объектов они рассчитали примерные стоимость приобретения и ежемесячный ипотечный платеж, передает РБК.Недвижимость.
Специалисты уточнили, что в исследовании учитывали наиболее распространенные условия кредитования на премиальном рынке. Среди таковых — первоначальный взнос по ипотеке в 30% от стоимости лота, ставка в 16% годовых и срок погашения в 10 лет.
Так, 4-комнатная квартира в 120 квадратных метров на Смоленском бульваре стоит 166 миллионов рублей. Покупка ее в ипотеку выльется в ежемесячные взносы размером почти в 2 миллиона рублей. Тогда как арендная плата в месяц составит 200 тысяч рублей, причем жилье полностью меблировано и с ремонтом. То есть разница в ежемесячных затратах на съемную и ипотечную «элитку» десятикратная. Кроме того, 10-летняя аренда данного лота в общей сложности обойдется в 24 миллиона рублей, а 10-летняя ипотека — в 233 миллиона. Причем приобретателю необходимо отдать в качестве первоначального взноса около 50 миллионов рублей при кредите в 116 миллионов.
По словам главы отдела по работе с собственниками Savills Россия Елены Куликовой, в нынешних экономических условиях, чтобы остаться в выигрыше, потребителям следует арендовать, нежели покупать в ипотеку элитные квартиры в Москве. На размер переплаты по кредиту можно приобрести еще один или сразу несколько высококачественных объектов. Ипотека же превращается в выгодную, только когда клиент имеет достаточный объем собственных средств для первоначального взноса в 65% стоимости жилья.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ