Более чем 15% новостроек Московского региона могут остаться без покупателей, если не снизить цены. Такие прогнозы делают специалисты, поясняя, что на сегодняшний день жилстроительство на первичном рынке превышает спрос на 30%. В то же время столичные власти неоднократно заявляли, что уменьшение темпов и объемов возведения новых домов не планируется. Что будет с рынком новостроек в Московском регионе и как ему помочь?
Минимум 15% новостроек Подмосковья могут оказаться нераспроданными, если не сократить стоимость жилья для конечных покупателей. Такой прогноз на выставке MIPIM-2016 сделал президент Ассоциации застройщиков Мособласти Андрей Пучков, передает «Интерфакс».
По словам Пучкова, на данный момент спрос на первичном рынке ниже объемов жилстроительства на 30%. Поэтому для застройщиков крайне актуально его стимулирование. В свете высокой конкуренции с подобной задачей успешно бы справилось снижение цен на новостройки для потребителей. Причем за счет так называемой инвестиционной себестоимости, а не демпинга или уменьшения маржинальности.
Эксперт пояснил, что к инвестсебестоимости относятся подсоединение к инженерным сетям, строительство соцобъектов и дорог, проценты по кредитам и т. д. Однако внести изменения в подобные требования могут лишь власти. Но поправки способны вылиться в сокращение себестоимости на 20%.
Ранее глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отчитался, что спада на столичном рынке жилстроительства нет. Даже в условиях кризиса инвесторы готовы инвестировать в возведение жилых новостроек в Москве. Это подтверждает и рост числа ДДУ. По итогам 2015 года таковых было подписано на 5-6% больше в сравнении с 2014-м. В целом 99% жилстроительства обеспечивают физлица.
Напомним, представители горправительства не раз заявляли, что в 2016 году в Москве должны ввести свыше 3 миллионов квадратных метров жилья. То есть объем и темпы работ в отношении прошлых лет снижать не планируется.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ