Несмотря на кризисные явления, инвестиционная прибыль при покупке квартиры в строящемся ЖК в Московском регионе может достичь 50%. Это в основном касается исторического центра и высоких сегментов. В других локациях и более низких классах выгода составит до 25%. Эксперты рассказали, как изменилось поведение инвесторов в кризис, какие теперь они предпочитают объекты для вложений и на какие параметры новостроек в первую очередь обращают внимание. А также сделали прогнозы на 2016 год.
В настоящее время инвестприбыль при покупке квартиры в строящемся ЖК может достигать 25%. На фоне кризисных явлений граждане-инвесторы осторожнее входят в проекты на начальной стадии строительства. Теперь они больше ориентируются на среднюю стадию готовности, а также застройщиков с положительной историей. Такие данные привел глава Аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков в рамках круглого стола Ассоциации Инвесторов Москвы на 34-ой ежегодной специализированной выставке «Недвижимость от лидеров», передает 1rre.ru.
Бобков поделился, что, несмотря на кризис, инвесторы по-прежнему опираются в выборе объекта вложений на те же параметры. В первую очередь они оценивают направление, район, транспортную доступность ЖК. Наиболее востребованными остаются локации с планируемыми инфраструктурой, развитием района в целом, комплексным освоением территории строительства, а также созданием значительного числа новых рабочих мест.
Дополнительной характеристикой инвестпривлекательности граждане выделяют имя девелопера, включая репутацию, успешный опыт осуществленных проектов, партнерскую и инновационную составляющую конкретного проекта.
В сложившемся положении на первичном рынке минимальная стоимость сделки уже перестала быть главным фактором принятия решения для инвесторов. Они больше нацелены на надежность проекта, о которой им расскажет сотрудничество застройщика с ведущими банками, а также - на актуальность и востребованность на основе используемых планировочных решений.
Эксперт уточнил, что в отличие от Подмосковья, где наиболее популярными является первичное жилье массовых классов, самый высокий инвестпотенциал в исторической Москве имеют проекты бизнес-сегмента и выше. В основном это районы с отложенным спросом и ограниченным потенциалом строительства. Например, локации около центра города или набережных Москвы-реки. Там прибыль может дойти до 50%.
В то время как комфорт-классом столичный рынок новостроек уже перенасыщен. В 2015 году из 80 новых проектов 40% пришлось на данный сегмент. Жесткая конкуренция выливается в ценовые войны, не позволяющие ценам стабильно повышаться.
Бобков подытожил, что начало 2016 года продемонстрировало увеличение спроса на квартиры в новостройках в Московской области. В итоге цены стабилизировались. Что неизбежно отразится на росте инвестпокупок в свете экономического положения и волатильности рубля.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ