Специалисты рынка недвижимости считают, что позитивное действие госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на новостройки скоро кончится. И строительный рынок в целом находится под угрозой обрушения. Чем обусловлены подобные прогнозы?
Эффект от субсидирования ипотечных ставок на покупку квартир в новостройках окажется недолгим. Такое заявление на круглом столе сделала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, передает РИА Новости.
По словам Радченко, бесспорно хорошо, что власти продлили программу льготной ипотеки под 12% годовых. Однако необходимо осознавать, что проект реализуется за счет бюджетных средств. Поэтому на госказну ложатся обязательства по нерыночным ставкам минимум на 20-25 лет. По мнению специалиста, подобные действия нельзя назвать стратегическими и дальновидными. Несмотря на то, что существуют источники финансирования из бюджета, надолго на это рассчитывать не нужно.
Радченко обратила внимание, что даже в условиях льготной ипотеки очередей на покупку жилья не наблюдается. Так как ипотека представляет собой не только рынок недвижимости, но и капитала, финансов и труда. На сегодняшний день большое количество россиян находятся под угрозой увольнения. Поэтому они не задумываются о жилкредитах и приобретении недвижимости.
Кроме того, эксперт подчеркнула, что любое строительство в России финансируется пирамидально благодаря поступлению новых средств и новых дольщиков. Что вызывает опасения. По сообщению Радченко, в стране нет инвестиций в создание ипотечных ценных бумаг, в строительство жилья, как это практикуется в цивилизованных государствах. В итоге за счет пирамидальности стройбизнесу грозит обрушение. А волна обманутых дольщиков может вылиться в цунами.
В то же время аналитик ИК «Финам» Тимур Нигматуллин согласился, что ипотека с господдержкой как инструмент помощи застройщикам планомерно теряет эффективность. Позитивное влияние постепенно будет затухать. Домохозяйства все больше начнут снижать объемы оформления доступных жилкредитов. Так как реальные доходы продолжают сокращаться. Именно по этой причине они станут тратить все большую долю средств на текущие повседневные потребности.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ