В феврале 2016 года в сравнении с концом 2015-го покупатели стали меньше приобретать вторичного жилья в Москве стоимостью в 9-12 миллионов рублей. Количество сделок упало более чем в 1,6 раза. Одновременно на такой же показатель выросло число операций с вторичными квартирами до 6 миллионов и дороже 15 миллионов рублей. Чем объясняют подобные тенденции эксперты?
По результатам февраля 2016 года на вторичном рынке жилья в Москве в сравнении с концом 2015-го более чем в полтора раза увеличилось количество сделок с объектами дешевле 6 миллионов рублей и дороже 15 миллионов. В то же время в полтора раза сократилась доля покупок бюджетом в 6-15 миллионов. Несмотря на то, что в основном это ликвидные лоты в современных домах, передает «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Так, если в декабре 2015 года продажи вторичных квартир в Москве стоимостью до 6 миллионов рублей занимали менее 20% всего объема, то сейчас — почти 30%. Объекты за 15-30 миллионов стали выбирать 15% потребителей против 9%. А самые дорогие лоты — от 30 миллионов — оказались востребованнее в 3 раза. В декабре 2015 года на сделки с ними приходился всего 1%, в феврале 2016-го — уже 3%.
Спрос на вторичное жилье в диапазоне 6-15 миллионов рублей снизился и распределился следующим образом. Объекты в 6-9 миллионов обеспечили 32% операций против 39%, бюджет в 12 миллионов популярен у 14% покупателей против 23%, лоты за 12-15 миллионов интересны 7% против декабрьских 10%.
Эксперты пояснили, что структура сделок по бюджету изменилась под влиянием высоких валютных курсов, отложенного спроса, а также потому что темпы падения цен на недвижимость замедлились.
По словам управляющего партнера компании Марины Толстик, в течение всего 2015 года интерес потребителей к дорогостоящим объектам планомерно уменьшался. Тогда как ликвидные вторичные квартиры средней стоимости, напротив, были у покупателей востребованы. Однако с началом 2016 года на рынок пришли перемены. Часть граждан с валютными накоплениями, ранее уже задумавшиеся о приобретении высококачественного жилья, решились на сделку. Подросший курс позволил им купить квартиры более дорогого сегмента. Поэтому число операций с недвижимостью от 15 миллионов рублей в общем объеме увеличилось.
Аналогичная ситуация сложилась в отношении самых дешевых лотов — до 6 миллионов рублей. Откладывающие средства на комнату в Москве и имеющие в 2014 году 100 тысяч долларов в настоящее время смогли оплатить полноценную «однушку».
Кроме того, из-за роста более дорогих покупок изменился средний чек операций на вторичном рынке столицы. В январе он был практически на 10% меньше — 9,5 миллионов против нынешних 10,5 миллионов рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ