На первичном рынке исторической столицы средняя площадь квартир и апартаментов за год уменьшилась на 7,4%. В первом квартале 2016 года показатель насчитывает около 71 квадратного метра. При этом в массовом сегменте средняя площадь лотов, выставленных в продажу, увеличилась. Чем обусловливают подобную ситуацию эксперты и какой диапазон жилплощадей в новостройках в Москве предлагает сегодня наиболее широкий выбор?
За 2015 год средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках в границах «старой» Москвы сократилась на 7,4% до 70,8 квадратных метра. Специалисты Est-a-Tet обусловили подобную тенденцию увеличением в 2016 году доли объектов малых площадей массовых классов по суммарной площади до 42%. Тогда как в начале 2015 года она насчитывала только чуть более трети. Общий же объем предложения доступного сегмента вырос свыше чем на 50%. При этом уменьшение средней площади продаваемых лотов зафиксировано во всех классах, кроме массовых. Там показатель поднялся на 3,4%.
В сравнении с мартом 2015 года на первичном рынке исторической столицы объектов стало на 30% больше. А их суммарная площадь выросла почти на 20%.
Учитывая все сегменты, в годовом отношении сильнее всего увеличилась в предложении доля лотов в 55-65 квадратных метров — на 4% до 16%. Также расширился выбор помещений в 65-75 «квадратов» — почти на 3% до 12,5%. На 2,5% — в 35-45 «квадратов» (до 21%).
Объектов более 75 квадратных метров площадью стало почти на 8% меньше — 29%. Также снизилось количество студий до 25 «квадратов» — на 1,6% до 0,8%. Что объясняется повышенным спросом на них.
Уточняется, что в массовом сегменте средняя площадь лотов сейчас насчитывает 54,7 квадратных метра. В 2015 году она была 52,9 «квадрата». За год на 5% (до 20%) увеличилось присутствие помещений в 55-65 квадратных метров. Напротив, на 5,5% стало меньше объектов до 35 «квадратов» (15,5%). На 3% сократился объем квартир в более 75 квадратных метров (до 14%).
В массовых классах на данный момент больше всего представлено объектов в 35-45 квадратных метров — 28%.
По словам главы компании Владимира Богданюка, средняя площадь лотов в исторической Москве сжалась по нескольким причинам. Во-первых, в целом увечилось массовое предложение. А такие проекты традиционно отличаются более мелкой нарезкой в сравнении с другими сегментами.
Во-вторых, в более дорогих классах застройщики увеличили долю компактных квартир. Одновременно в массовом сегменте доля миниатюрных объектов сократилась. Так как в сложившихся кризисных условиях их быстро разбирают из-за привлекательной стоимости.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ