По результатам 2015 года в Московском регионе увеличился размер среднего первоначального взноса при покупке квартир как в многоэтажных, так и в малоэтажных ЖК. Причем первый платеж в многоэтажках достиг 35%, в малоэтажках — превысил 40%. Какие еще новые тенденции ипотечных сделок отметили эксперты и какие прогнозируют на 2016 год?
В 2015 году на рынке Московского региона вырос средний размер первоначального взноса по ипотеке. Причем тенденция зафиксирована как в многоэтажных, так и малоэтажных комплексах. Покупатели в многоэтажках стали совершать в счет жилкредита первый платеж в 35% стоимости выбранной квартиры, в малоэтажках — в 41%, передает «МИЭЛЬ». Кроме того, на ипотечные сделки в малоэтажных ЖК пришлись 27% всех продаж, в многоэтажных — 47%.
Эксперты пояснили, что госпрограмма субсидирования ипотечных ставок сильно повлияла на рынок новостроек. Так, 95% сделок с многоэтажками прошли по программе ипотеки с господдержкой. Кроме того, за 2015 год потребители значительно изменили цели приобретения недвижимости.
По словам главы ипотечного центра компании Татьяны Гусевой, в кризис практически не осталось инвесторов. Граждане совершали операции с жильем только ради улучшения своих жилусловий. Причем чаще они останавливались на 2-комнатных квартирах в новостройках, даже в сегменте малоэтажных домов. В случае же недостатка средств они оставляли желаемое количество комнат, но жертвовали метражом.
Гусева уточнила, что в 2015 году приобретателями квартир в ипотеку в малоэтажках стали семьи с детьми, у которых есть одна или несколько машин, со стабильным доходом, часто выше среднего, работающие в основном в столице. Поэтому они в среднем брали кредиты в 3 миллиона рублей на лоты в 4,7 миллиона. В многоэтажках показатели составили 2,45 миллиона и 4 миллиона рублей соответственно.
Специалисты рассказали, что в целом в Московском регионе в 2015 году в ипотеку жилье покупали представители столицы. Причем как в малоэтажных, так и многоэтажных ЖК. Квартиры в многоэтажках в Подмосковье через кредиты приобрели 44% москвичей, в малоэтажках в Новой Москве — 65%.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что в 2015 году из-за кризиса основным параметром при выборе недвижимости являлся бюджет. Покупатели старались избежать любых рисков и брали в ипотеку ровно столько, сколько уверенно смогут погасить, при этом раньше срока. Поэтому спросом в том числе пользовались доступные квартиры в малоэтажных ЖК в Новой Москве.
Цветкова считает, что и в 2016 году ипотека будет главным двигателем рынка жилья. Особенно граждане активизируют под конец года, к завершению госпрограммы субсидирования процентных ставок. Тогда на сделки решатся те, кто планировал обзавестись недвижимостью, но откладывал. Они пожелают успеть купить квартиру в Москве по сниженным ипотечным ставкам. Однако перед этим произойдет традиционное летнее затишье, которое рискует осложниться на фоне экономического положения в стране.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ